租屋快課力【房客篇18】一人租兩人住 到底行不行？
有網友在Dcard詢問，原本房東簽約給一位房客一個月收10,000房租，但他提出若他必須跟另一人同住，那麼房東表示兩人住的價錢跟一人住不一樣。兩人租的話是12,000，原PO問「水電都已經是自付了，純房租漲2,000，這樣合理嗎?」
租下房子後，多找個朋友人住，房東卻說房客違約，要求加租金，很多人都想，既然房客付了房租，就代表已經租用了整個房間，「房客應該有自主權來決定誰可以跟他一起住，跟房東無關吧。
契約是否有註明 借住規定
關於這一點，內政部表示，在契約條文中，若明定「不同意轉租、出借或以其他方式供他人使用」只要有非原始簽約的房客入住，不管原承租人是否有外收取租金，房東都有可能將房客視為違約轉租或出借行為，要求調漲租金甚至會終止租約。
建議房客可主動提出要加註「房東同意未來可部分轉租給其他人」的條文，至少加註：「短期留宿親友，不在此限」的內容，以免有短期留宿他人情形被發現時，造成爭端。 實務上，以分租套房或包水包電型合約較易有「一人租、兩人住」爭議，尤其分租套房通常只有一組水表和電表，不易查證用水用電情形，房東多會明定租賃人數，或禁止多帶人回家，以免衍生額外費用。
只要合約上註明租屋限定人數、房客增加時須額外支付之金額，即具法律效力，租客必須遵守。不過房東仍不可擅自進入屋內查看，僅能就房客出入情形觀察，否則會犯上侵入民宅罪。
律師蔡志雄曾表示，該不該額外付費的關鍵在於，當初簽訂租約時，內容是否明確記載，若沒有，那帶他人回來屬個人自由，房東不予干涉。若房東要求房客多付費用，租客可以透過法律條例受到保障，要是房東執意房客必須搬離，房客也可用妨礙自由名義，跟房東對簿公堂，但蔡志雄說，若雙方能私下協議當然最好，也提醒房東跟房客在簽訂合約時，務必將遵守規則說清楚講明白，並且明列仔細，保障雙方權益，才不會將來產生不必要糾紛。
