租屋快課力【房客篇5】租屋安全停看聽!我可以自己換鎖嗎

實價登錄比價王編輯

社會新鮮人小玲到台北來找工作,希望在公司附近能覓得住處,她在鄰里公布欄撕了數張小廣告,因為租金便宜所以馬上聯繫房東約看屋。
其中一間公寓的分租雅房位於無尾巷,長長的暗巷看來有些恐怖,環境也有些雜亂。

該間公寓共有三間雅房,另兩位租客分別為一男一女,小玲想知道多一點未來室友的背景,才發現房東竟然一問三不知;環顧室內空間略顯雜亂,陽台、房間窗戶都加裝鐵窗,卻無活動逃生口,唯一出口就是大門,更恐怖的是,熱水器竟然裝在廚房牆上。


基於安全考量,花花要求房東將熱水器移往室外,不料房東竟回答:「另兩位室友在這裡住了一年多都沒問題,拆裝熱水器得找專人來,搞不好還要補土油漆,我每個月才收你們五千元租金,太不合成本了。」如果你是小玲,要怎麼選擇呢?

 

租屋大哉問
Q1:單身女性約看租屋如何確保安全?
其實不論男生女生,建議看房子時都結伴同行,至於租屋的選擇比起撕小廣告,現在幾大仲介和平台都有租屋訊息,還是找有品牌信用的代租代管公司,才更有保障。 實價登錄比價王也有租屋物件嘍!
在網站上可以先看該租屋物件的照片及外觀環境,若是位在社區大樓內,可以在網路上爬文,到現場可以先私下跟保全打聽想知道的事情。


Q2:挑選租屋處時外部環境要注意什麼?
租屋前應先了解交通動線、周邊環境與治安狀況,留意夜歸安全,以及附近有無特種行業。現在很多物件都有線上看屋的功能,可以事先查看。若單身女性租客像小玲這樣,若遇無尾巷物件,須格外留意出入安全。
有些大樓頂樓還可能藏有基地台,電磁波恐影響健康,部分基地台還可能會偽裝成水塔,若從外觀無法辨視,可以要求到頂樓查看。其他的外部環境建議可以勤走動,挑選不同時間到附近繞繞自己感受一下環境。


Q3:租屋後可自行更換新鎖嗎?
可以!除非合約上特別註明不得自行換鎖,否則房東多半會同意,但要注意的是,換鎖時不可破壞原有大門或門框,且應妥善保留舊鎖,待退租時再恢復原狀。
專家建議若像小玲這樣的單身女性,為求安全,最好在門內加裝一道鎖,且建議先和房東商量,主動提出「退租後將無償留給下一位房客」,實務上多數房東都會同意;若未先告知房東,搬離前就須恢復原狀,拆鎖補土費約2千~3千元,得由房客自行負擔。

Q4:消防安全有問題該向誰反應?
消防隱憂是租屋安全的一大殺手,許多租客可能不太留意這類的事,但從現在開始請一定要記得。最常見的就是熱水器裝在室內、鐵窗無逃生口等等。前者可請房東將其移至屋外,拆裝加補土油漆可能費用約1萬元,也可花2千~3千元加裝排氣管,或乾脆更換電熱水器;若房東捨不得花錢,基於人身安全,寧可不租;後者實務上較難說服房東安裝逃生口,多由房客自掏腰包。
若是30年以上老公寓還要考量電線老舊問題,若房東未更換,承租時要多留意用電安全。

Q5:租屋處遭小偷怎麼辦?
若發現租屋處有遭小偷的疑慮,第一時間應保留現場並報警,交由警方採證。除非能夠舉證因為房東過失有責任,譬如未能強化門禁安全等,不然大多數租屋失竊案都無法要求房東負責,房客基於善良管理人責任,必須概括承受,包括賠償遺失物品。
如果是疑似有人進來過,但房屋毫無被破壞跡象,常會被合理懷疑是前房客或房東所為,但房客仍須負舉證責任。至於後續損害賠償,房客可以跟房東溝通,請房東協助排解問題並降低賠償金額。

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