租屋快課力【房客篇5】租屋安全停看聽！我可以自己換鎖嗎

2020/10/13 下午2:27:34 實價登錄比價王編輯

社會新鮮人小玲到台北來找工作，希望在公司附近能覓得住處，她在鄰里公布欄撕了數張小廣告，因為租金便宜所以馬上聯繫房東約看屋。
其中一間公寓的分租雅房位於無尾巷，長長的暗巷看來有些恐怖，環境也有些雜亂。

該間公寓共有三間雅房，另兩位租客分別為一男一女，小玲想知道多一點未來室友的背景，才發現房東竟然一問三不知；環顧室內空間略顯雜亂，陽台、房間窗戶都加裝鐵窗，卻無活動逃生口，唯一出口就是大門，更恐怖的是，熱水器竟然裝在廚房牆上。

基於安全考量，花花要求房東將熱水器移往室外，不料房東竟回答：「另兩位室友在這裡住了一年多都沒問題，拆裝熱水器得找專人來，搞不好還要補土油漆，我每個月才收你們五千元租金，太不合成本了。」如果你是小玲，要怎麼選擇呢？

租屋大哉問
Q1：單身女性約看租屋如何確保安全？
其實不論男生女生，建議看房子時都結伴同行，至於租屋的選擇比起撕小廣告，現在幾大仲介和平台都有租屋訊息，還是找有品牌信用的代租代管公司，才更有保障。實價登錄比價王也有租屋物件嘍！
在網站上可以先看該租屋物件的照片及外觀環境，若是位在社區大樓內，可以在網路上爬文，到現場可以先私下跟保全打聽想知道的事情。

Q2：挑選租屋處時外部環境要注意什麼？
租屋前應先了解交通動線、周邊環境與治安狀況，留意夜歸安全，以及附近有無特種行業。現在很多物件都有線上看屋的功能，可以事先查看。若單身女性租客像小玲這樣，若遇無尾巷物件，須格外留意出入安全。
有些大樓頂樓還可能藏有基地台，電磁波恐影響健康，部分基地台還可能會偽裝成水塔，若從外觀無法辨視，可以要求到頂樓查看。其他的外部環境建議可以勤走動，挑選不同時間到附近繞繞自己感受一下環境。

Q3：租屋後可自行更換新鎖嗎？
可以！除非合約上特別註明不得自行換鎖，否則房東多半會同意，但要注意的是，換鎖時不可破壞原有大門或門框，且應妥善保留舊鎖，待退租時再恢復原狀。
專家建議若像小玲這樣的單身女性，為求安全，最好在門內加裝一道鎖，且建議先和房東商量，主動提出「退租後將無償留給下一位房客」，實務上多數房東都會同意；若未先告知房東，搬離前就須恢復原狀，拆鎖補土費約2千～3千元，得由房客自行負擔。

Q4：消防安全有問題該向誰反應？
消防隱憂是租屋安全的一大殺手，許多租客可能不太留意這類的事，但從現在開始請一定要記得。最常見的就是熱水器裝在室內、鐵窗無逃生口等等。前者可請房東將其移至屋外，拆裝加補土油漆可能費用約1萬元，也可花2千～3千元加裝排氣管，或乾脆更換電熱水器；若房東捨不得花錢，基於人身安全，寧可不租；後者實務上較難說服房東安裝逃生口，多由房客自掏腰包。
若是30年以上老公寓還要考量電線老舊問題，若房東未更換，承租時要多留意用電安全。

Q5：租屋處遭小偷怎麼辦？
若發現租屋處有遭小偷的疑慮，第一時間應保留現場並報警，交由警方採證。除非能夠舉證因為房東過失有責任，譬如未能強化門禁安全等，不然大多數租屋失竊案都無法要求房東負責，房客基於善良管理人責任，必須概括承受，包括賠償遺失物品。
如果是疑似有人進來過，但房屋毫無被破壞跡象，常會被合理懷疑是前房客或房東所為，但房客仍須負舉證責任。至於後續損害賠償，房客可以跟房東溝通，請房東協助排解問題並降低賠償金額。

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