租屋快課力【房客篇6】退租被凹「清潔費」?記住:押金不能亂扣

實價登錄比價王 米編

理論上,租約到期時,房東須無息全額返還押金給房客,但某些情形下房東可以扣抵押金,例如房客欠租、提前解約、未將房屋恢復原狀、因不當使用導致家具電器損壞,或是水電、瓦斯、管理費未清償等。

 

但除了上述情況,房客退租時,還常遇到房東以房屋需重新整理清潔才能再轉租為由,扣除部分押金當作是重新油漆或是打掃清潔的費用,究竟以「油漆費」、「清潔費」等名目做為扣抵押金的依據,是合理的嗎?

 

根據《民法》432條規定,即承租人對於租屋處須負起保管責任,意即如果房東和房客並未另外對房屋的使用方法做其他特別規定,那麼,基本上承租人承租房屋後,按照房屋本身的屋況、性質,妥善適度地「使用」、「保管」等到退租點交前,只要將房子清掃過、並清空垃圾,維持租屋處的整潔可供下一手租客正常使用即可,就不需要負擔額外的清潔費。

 

但若是房客在租約終止後,因未妥善管理維護房屋而造成明顯汙損,或是未經房東同意,自行變動裝潢及室內物品,如釘釘子、油漆、塗鴉、更換門窗等,這時候房東要求從押金扣除油漆費、清潔費等,則多具有法律上的正當基礎;反之若是屬於正常使用下的自然耗損,則不在此限。

 

房客為了確保權益,可於承租時事先拍照存證,以免雙方對於房屋原狀的認定有誤差


圖/Pixabay

 

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