租屋快課力【房客篇6】退租被凹「清潔費」？記住：押金不能亂扣

理論上，租約到期時，房東須無息全額返還押金給房客，但某些情形下房東可以扣抵押金，例如房客欠租、提前解約、未將房屋恢復原狀、因不當使用導致家具電器損壞，或是水電、瓦斯、管理費未清償等。

但除了上述情況，房客退租時，還常遇到房東以房屋需重新整理清潔才能再轉租為由，扣除部分押金當作是重新油漆或是打掃清潔的費用，究竟以「油漆費」、「清潔費」等名目做為扣抵押金的依據，是合理的嗎？

根據《民法》432條規定，即承租人對於租屋處須負起保管責任，意即如果房東和房客並未另外對房屋的使用方法做其他特別規定，那麼，基本上承租人承租房屋後，按照房屋本身的屋況、性質，妥善適度地「使用」、「保管」，等到退租點交前，只要將房子清掃過、並清空垃圾，維持租屋處的整潔可供下一手租客正常使用即可，就不需要負擔額外的清潔費。

但若是房客在租約終止後，因未妥善管理維護房屋而造成明顯汙損，或是未經房東同意，自行變動裝潢及室內物品，如釘釘子、油漆、塗鴉、更換門窗等，這時候房東要求從押金扣除油漆費、清潔費等，則多具有法律上的正當基礎；反之若是屬於正常使用下的自然耗損，則不在此限。

房客為了確保權益，可於承租時事先拍照存證，以免雙方對於房屋原狀的認定有誤差。

圖/Pixabay