租屋快課力【房客篇17】颱風來了屋頂掀沒了，還要付租金嗎?
頂加是台灣常見的租屋環境，平時要頂著烈日，颱風來時要抗強風豪雨，算是災情最前線。若颱風來了一陣強風把屋頂掀了一個角，基本上短期內無法居住了，那房客還需要繼續繳租嗎?
修繕期間 可協商暫停收租
若是房屋因天災因素已到不堪使用的情況，由於民法規定，房東交付給房客的應是合於所約定使用收益之租賃物，當房屋不符合當初約定的狀況時，房客可選擇和房東協商合意終止合約，或協商在房東將房屋修復完整時先暫停支付房租。
根據鈞誠法律事務所的解釋，基本上可以視損毀的程度來分責任
●可修繕，因應方法
1.房東負起修繕責任，在修繕期間，租金可協調減免
2.房東未負起修繕責任，自行修繕後費用在租金內扣除
●無法修繕，因應方法 依據民法可提前解約，無須負擔相關解約金額
但最重要的是，平時若屋頂已經有破損的現象就要即時拍照通報屋主，讓屋主能即早做好修繕準備，避免因天災造成雙方的損失。若平時就相處不佳溝通不良更容易在這種風災引起的「如何賠償」的議題上起爭執，兩敗俱傷，房客沒地方住，房東收不到租，得不償失。
自來水混濁
伴隨著颱風後的整理，還有一項就是自來水混濁的問題，這也算是房東有義務提供房客合於約定使用收益的房屋的一個項目；水塔提供住戶日常用水，與適合居住與否關係密切，若颱風導致自來水變濁，原則上，清洗水塔的費用本應由房東負責，以免影響房客居住權益。
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