租屋快課力【房客篇7】簽約前如何確認房東身份
找到喜歡的租屋處時，千萬別急著跟房東簽約，一定要先確認跟你簽約的人是否就為房東本人，以免事後有糾紛事件發生時沒有保障。
日前就有媒體報導指出，有一名傅姓房東，四處承租房屋再非法轉租房屋給外藉人士或北漂族，專挑經驗不足的外來客或年輕租屋族下手，做二房東從中賺取差額，最後捲款近80萬後逃逸無踪，受害房客多達35名以上。這些受害者不僅沒了棲身之所，還被騙財，任誰都不願意遇到這種事。
身為房客，在承租房屋前，必做兩件事確保自身權益，一就是要房東驗明證身，二就是要確認這是不是二房東轉租物件。
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確認跟你簽約的人的身份
跟你接洽的人的身份是房東，還是所有權人，還是代理人，這些一定要搞清楚。簽約前請房東出示證件，並要求提供產權證明，確認房東就是所有權人。若房子是所有權人委託家人朋友代為處理，可要求提供委託證明及身份證明，如戶口名簿，稅單等來確認跟你接洽的人是否有權將房屋出租。
⇒如何確認屋主就是屋主本人呢?
房屋權狀+稅單+身份證
訂約時，請房東出示房屋所有權狀和身份證或稅單，確認他有屋子的身份證，及自己的身份證明，以確保接洽的人就是屋子的所有權人。也跟房東要求身份證影本，當然房東也有權要求房客給身份證影本留存。
是否能跟二房東租房子?
可以的，但跟二房東租房子眼睛要睜大點，確認細節及文件。並且大房東有同意二房東能再出租房子。房法就是要求二房東提供其與大房東的定型化租賃契約中，是否有載明「禁止轉租」約定。依<民法>第四百四十三條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，需經過大房東同意，否則無效。除非，有另外取得屋主同意轉租的證明文件，確認屋主已知悉此事並同意。將來有任何糾紛，兩位房東都能有推脫之詞，對房客不利。
⇒遇到二房東時
若你已經知道他是二房東，除了確認原始租賃合約沒有禁止轉租字權，也要查看合約到期日，事先預防你租進去後合約到期，大房東不願意續約，那你就得搬出去的窘境。
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