租屋快課力【房客篇7】簽約前如何確認房東身份

實價登錄比價王編輯 粥星

找到喜歡的租屋處時,千萬別急著跟房東簽約,一定要先確認跟你簽約的人是否就為房東本人,以免事後有糾紛事件發生時沒有保障。

 

日前就有媒體報導指出,有一名傅姓房東,四處承租房屋再非法轉租房屋給外藉人士或北漂族,專挑經驗不足的外來客或年輕租屋族下手,做二房東從中賺取差額,最後捲款近80萬後逃逸無踪,受害房客多達35名以上。這些受害者不僅沒了棲身之所,還被騙財,任誰都不願意遇到這種事。

 

身為房客,在承租房屋前,必做兩件事確保自身權益,一就是要房東驗明證身,二就是要確認這是不是二房東轉租物件。

image by unsplash.com/

🎊🎉🍻有錢沒錢租個房子好過年,訂快租比價王收超快物件通知🎊🎉🍻

 

確認跟你簽約的人的身份

跟你接洽的人的身份是房東,還是所有權人,還是代理人,這些一定要搞清楚。簽約前請房東出示證件,並要求提供產權證明,確認房東就是所有權人。若房子是所有權人委託家人朋友代為處理,可要求提供委託證明及身份證明,如戶口名簿,稅單等來確認跟你接洽的人是否有權將房屋出租。

⇒如何確認屋主就是屋主本人呢?

房屋權狀+稅單+身份證

訂約時,請房東出示房屋所有權狀和身份證或稅單,確認他有屋子的身份證,及自己的身份證明,以確保接洽的人就是屋子的所有權人。也跟房東要求身份證影本,當然房東也有權要求房客給身份證影本留存。

 

是否能跟二房東租房子?

可以的,但跟二房東租房子眼睛要睜大點,確認細節及文件。並且大房東有同意二房東能再出租房子。房法就是要求二房東提供其與大房東的定型化租賃契約中,是否有載明「禁止轉租」約定。依<民法>第四百四十三條規定,如果二房東將租賃物全部轉租,需經過大房東同意,否則無效。除非,有另外取得屋主同意轉租的證明文件,確認屋主已知悉此事並同意。將來有任何糾紛,兩位房東都能有推脫之詞,對房客不利。

⇒遇到二房東時

若你已經知道他是二房東,除了確認原始租賃合約沒有禁止轉租字權,也要查看合約到期日,事先預防你租進去後合約到期,大房東不願意續約,那你就得搬出去的窘境。

 

≈≈≈≈≈租屋快課力系列≈≈≈≈≈≈

租屋快課力【房客篇1】簽合約時是否該提供身分證?
租屋快課力【房客篇2】限制養毛小孩?教您如何與房東談租屋養寵物 
租屋快課力【房客篇3】別被照片「騙」了!破解工業風、文青風抬高租金盲點! 
租屋快課力【房客篇4】租房子必做「這件事」!明哲保身不吃虧 
租屋快課力【房客篇5】租屋安全停看聽!我可以自己換鎖嗎 
租屋快課力【房客篇6】退租被凹「清潔費」?記住:押金不能亂扣 


 

全台租屋用LINE找,新物件通知不漏接! 

 

 


 👇 雙北新建案中古屋討論社團

 

 

 👇 7都新建案中古屋討論社團

 

 

 


🆕 更新全台實價登錄10,745筆 🆕​

🍄 台北市894

🔎 新北市1,780

✏ 桃園市1,328

📍 台中市1,227

🌸 台南市892

🔆 高雄市1,155

 

🏠找全台413,767筆待售房屋🏠

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

😍找六都39,367棟新建案社區房價😍

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

📢租屋族看過來102,132筆在線租件📢

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

-------------------------------------

​ 加入Line好友體驗專屬功能

 🔸實價登錄比價王

    🔹租屋比價王

◆ 訂閱Youtube影片,名家教學

◆ FB按「讚」加入居住正義