租屋快課力【房客篇15】帶寵物租房 管委會突然禁養寵物怎麼辦？
帶著寵物租房子前，已經有多數飼主都知道要幫寵物取得居住同意權，在租賃合約上註明租屋寵物條款，確認屋主同意飼養。不過，若住在有管委會的大樓裡，原本是可以養寵物的，卻在租賃期間遇到管委會決定新增禁養寵物條款時，該怎麼辦。
管委會區禁養寵物規定
一般來說，按照法律不溯及既往原則，對已經飼養寵物的原住戶通常不會產生禁養的效力，只是不能再養新的寵物，以「自然淘汰」的方式為上策。但是，若管委會新訂的規約裡面有特別通過決議可溯及既往若干年，依目前法令還是會對飼主產生禁養效力，飼主恐怕也只能選擇搬家。
延伸閱讀：租屋寵物條款：房東溝通養毛小孩的大撇步
這五點捍衛毛小孩居的權益
身為飼主，要負起責任為不會說人話的毛小孩出聲。在帶寵物租屋前，請確定五件事：
1.有管委會的大樓，先確認管委會規章是否可養寵物
2.確認房東是否同意可養寵物，而且要寫進合約
3.[新增]先跟房東提看看，若租賃期間管委會有討論到能否寵物飼養問題，要請事先告知，讓飼主有時間與心理準備，也請房東在會議中協助爭取不溯及既往原則
4.盡量保持良好衛生，避免寵物的原味擾人，尤其是大小便問題
5.也要盡量保持居住環境安寧，不發生擾人叫聲
寵物太吵怎麼處置
飼主要確保住在大樓裡的毛小孩不要吵到鄰居，不然，若鄰居受不了錄音存證後，請房東出面處理，那就比較麻煩了，萬一對方硬要參照社會秩序維護法來加以檢舉，恐怕會因毛小孩吃上官司，跟房東的關係也搞壞了。 若是對方檢舉未果，也不要高興太早，因為鄰居若因此寧願自行擔負違約金，也要硬解約的話，那對方房東也會對飼主的房東抱怨，到頭來還是有可能壓力轉嫁給飼主，讓飼主與毛子孩要另謀住處了。
≈≈≈≈≈租屋快課力房客篇系列≈≈≈≈≈≈
