股市賺飽房市倒？史上最慘5月…　專家曝「下半年買房唯一生路」

根據六都地政局最新公布，今年5月建物買賣移轉棟數，六都總計達16,558棟，雖較上月回溫5.6％，扭轉4月的低迷，但與去年同期相比則微幅下滑3.7％，創下自縣市改制隔年、2011年以來的「同期歷史新低」。

累計今年1至5月總交易量僅79,245棟，年減3.5％，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，寫下自1999年有紀錄以來的歷史第三低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。

重劃區投資客退場，資金回防蛋黃區

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在央行第七波信用管制與銀行限貸令的雙重夾擊下，市場資金出現明顯的「退守蛋黃區」趨勢，過去幾年仰賴未來建設、炒作話題的重劃區，在這波打炒房中首當其衝。

新北、桃園、台中、台南等四都買氣持續在低檔盤整，部分生活機能尚未到位、短期供給過大的區域，正面臨嚴峻的賣壓。

相反地，台北市憑藉強大的首都保值性吸引高資產族回防；高雄市則受惠於半導體產業鏈紅利，楠梓、橋頭等區湧現驚人爆量，成為推升高雄買氣暴衝、居六都之冠的關鍵。

交屋潮＋台股獲利結清，撐住五月基本盤

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，今年房市雖然延續整體的保守態勢，但5月能扭轉4月月減超過1成的頹勢、開出月增逾5％的紅盤，主要是因為新北、台中及高雄部分地區迎來新案交屋潮的挹注。

此外，台股近期頻創歷史新高，不少在股市獲利、抱持居高思危心態的聰明資金，在獲利了結後，選擇轉向房市進行多元資產配置，這兩大因素共同成為撐住5月房市基本盤的強力支柱。

價格認知拉鋸，央行理監事會成政策風向球

中信房屋研展室副理莊思敏坦言，目前多數都會區市況疲軟，主因在於買賣雙方對房價的認知存在落差，導致成交節奏放緩。

針對即將到來的央行理監事會議，莊思敏分析，雖然目前銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42％，回到打炒房前水準，信用管制確實存在「適度調整的空間」；但考量台股強勁、資金充沛，預期央行態度仍會相當審慎，即使放寬也將是「精準調控、幅度有限」。

目前市場主力除了看中新青安的自住客，就是尋求穩健避險的置產族，高總價產品的後續走勢值得持續觀察。

新屋交屋不如預期，把握盤整期「多看多比較」

永慶房屋研展中心副理陳金萍則說，5月移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，當時國內經濟在AI產業帶動下持續復甦，通膨預期心理也讓民眾購屋信心回溫。

然而，與去年5月高達2.2萬棟的基期相比，今年主要是新屋交屋潮不如預期，導致前5月總量創下歷史第三低。不過，陳金萍強調，目前台灣經濟基本面依然穩健，在利率短期難降、信用管制未鬆綁的環境下，房市正呈現「量價趨穩」的格局。

下半年「強者恆強」，購屋切忌追逐短線題材

綜合四位專家建議，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨特別提醒，下半年房市將定調為「強者恆強」的格局，資金與買氣會加速向具備交通優勢、成熟商圈與實質產業進駐的蛋黃區集中。

專家一致建議，自住客與首購族現階段應徹底屏棄過去追逐短線話題的投機心態，務必回歸自身剛性需求，並嚴格評估財務承受能力。在市場盤整期多方了解區域行情、鎖定基本面好的地段，才是讓資產穩健保值的不二法門。