再創近7年新低！第一季房市真的不妙 2縣市超慘烈
5168實價登錄比價王 Vicky
自央行祭出第七波信用管制後，房市進入一波冷靜期，而日前由六都地政局公布的3月買賣移轉棟數出爐！共計1萬8211棟，月增16.8％，但年減幅度達21％，六都僅台中逆勢成長，值得一提的是，台南下跌近乎腰斬，最為慘烈。
統計六都第1季買賣移轉棟數年減24％，為近7年同期新低。圖／5168實價登錄比價王資料照
觀察六都地政局數據，台北市月增29.7％，新北市月增4.4％，桃園市月增10.9％，台中市月增27.9％，台南市月增23.2％，高雄市月增15.0％。統計六都第1季買賣移轉棟數為48,035棟，年減24％，為近7年同期新低。其中以新北、台南年減均逾三成，分別為33％、39％，且又同時創下2016年單季同期最低。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少；台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近期股市表現趨軟，加上購屋人心態逐漸冷靜，房市自然不容易有太好表現。目前市況因第1季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，展望第二季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第二季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，3月交易量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶，加上央行未加碼信用管制，整體買氣較2月回穩。
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