豪宅也越買越小！北市「交易量腰斬、總價跌1成」　專家：有錢人也吃不消

5168實價登錄比價王 Vicky
自去年央行祭出史上最嚴厲打炒房政策後，全台房市急凍，豪宅市場也產生巨大變化。房仲業者統計，根據實價登錄資料，整理歷年總價逾7000萬元的台北市豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌1成，同時平均成交坪數相較去年更減少10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。
 
根據實價登錄資料，歷年總價逾7000萬元的台北市豪宅交易，今年量體腰斬。圖／5168實價登錄比價王資料照
 
根據實價資料顯示，台北市總價逾七千萬元的預售豪宅交易案中，今年截至10月為止交易件數僅162件，與去年同期相比下降50.8％；平均總價約1.1億元，相較2024年同期總價修正約10.8％；平均單價則約167.4萬元，年漲約0.2％；至於平均面積僅為80坪，為近五年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6％。
 
台北市豪宅歷年1~10月成交統計。圖／住商機構提供
 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，由於信用管制與限貸餘波仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，使這股房市寒流也席捲台北豪宅市場，令高總價物件交易量順勢腰斬。
 
另觀察其餘數據，總價出現一成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐，主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對於產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數，盡量壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。
 
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔會越來越重，面對房市買氣大幅下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。
 
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央行 房價 第七波信用管制 豪宅 買房

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常見問題

Q1: 信用管制與限貸政策對房市有何影響？
A: 信用管制與限貸持續影響市場，造成豪宅交易量和總價雙雙下滑。
Q2: 台北市豪宅今年交易量有何變化？
A: 今年台北市豪宅交易量大幅萎縮，交易件數下降約五成。
Q3: 台北市豪宅平均成交單價及面積狀況如何？
A: 平均單價約167萬元，平均面積約80坪，為近五年最低水準。
Q4: 專家如何看待豪宅買氣低迷的原因？
A: 高資產階級對景氣敏感，加上貸款利率高，導致買氣冷淡。