房價還是死不跌？專家開撕「房市5大怪象」：矛盾至極的台灣病　

自2020年以來全台房價漲翻天，隨著去年央行祭出史上最嚴打炒房後，景氣低迷、房市急凍，不過市場卻出現一些奇特現象。為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前台灣房市除了高房價之外，也伴隨著不合理、不正常的矛盾現象，但為何房價還是死不跌？

 

張欣民指出，低薪但房價所得比高得離譜是其一，根據內政部統計，六都房價所得比只有桃園還在9倍左右，其他五都全都在10倍以上，其他非都縣市除基隆之外都是在7倍以上，台北市甚至高居全國之冠達16倍之多。

 

第二，景氣低迷，但想買法拍屋卻不容易，法拍屋是「房市景氣反指標」，景氣好法拍少，景氣差法拍多。但今年上半年法拍屋拍定總件數卻僅僅853件，創下2009年以來同期新低紀錄，更只有2009年法拍量的十分之一。偏偏房價所得比居高不下的台北法拍屋拍出件數最少，上半年台北市法拍僅拍出31件，幾近是無量，這正是一種矛盾至極的房市「台灣病」。

 

再者是交易量縮，但是房價不跌，張欣民說，今年建物買賣移轉件數可能是26萬棟保衛戰，意味著整體房屋交易量將有25％的衰退幅度，中南部量衰退幅度更超過三成，但是各地房價卻都是文風不動，讓苦等房價回跌進場撿便宜的禿鷹們一點機會都沒有，自住客更是只能等。
 
另一個奇怪現象，案場等嘸人，但推新案不手軟，受到央行信用管制的衝擊，很多預售案場都是門可羅雀，甚至傳出銷售人員在案場打瞌睡的情形，不僅如此，這一年來建築業大老頻頻喊出爛尾樓、建商倒閉潮等驚悚市況。但另一方面業者新建案卻還是一個個推出，像這樣房子沒人買，建案是「推辛酸的嗎？」
 
張欣民表示，最後一個怪象，豪宅氣若游絲，但價格還是高高掛，國內住宅市場買氣低迷，一有央行豪宅限貸令、二有囤房稅2.0、三有銀行融資回收壓力、四有餘屋高額管理費。但是檯面上豪宅餘屋滿手的業者卻都老神在在，這也是一個奇哉怪哉的現象。