公寓也沒比較便宜！天龍國4區老屋最搶　原因不藏了…

根據內政部實價登錄成交統計，發現近一年台北市12行政區大樓與公寓的交易價量，差距最為明顯的是信義區，兩者價差逼近五成，最小則是中山區，僅差距2成多。且仍有4個行政區公寓的交易量勝於大樓，顯示公寓在天龍國中依然占房市主流。

 

 

儘管公寓屋齡較高但仍很多人願意買單，尤其老屋占比居全台最高的台北市，因公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐，但也因此更貼近大樓房價。據統計，台北市12行政區中，信義區、士林區、文山區與北投區4個行政區，公寓的交易量勝於住宅大樓。

另外，比較大樓與公寓兩者產品價差，以信義區價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4％，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

 

至於中山區則是北市住宅大樓與公寓價差最小的行政區，僅26.4％，陳金萍說，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。

 

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮曾表示，過去民眾認為北市房價只漲不跌，因此寧願買蛋黃區、比較舊的房子，但現在買房的多是年輕人，確實較傾向買新房，因此寧願買遠、買小，也不願買老屋，除非老公寓之後有明顯都更機會，否則隨著時間拉長，房子愈來愈老，一定愈來愈不值錢。此外，如果哪天銀行開始針對老舊公寓大幅縮減貸款，或是發生較大地震，都會讓公寓加速走跌。

 

房產專家何世昌說，目前台北市整體交易量有超過一半是屋齡30年以上的老房子，而2025年上半年的狀況仍一樣，原因是儘管去年9月央行重手打炒房，外界預期房價會大幅下滑，但至今房價仍居高不下。不過，何世昌提醒，若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。