房貸違約率0.08％這麼低…房價怎可能崩？　專家：別被錯誤解讀騙了

根據不動產資訊平台資料，今年第一季房貸違約率0.08％，只較上季略增0.01個百分點，雖然是近11季新高，但整體違約率仍相當相當低。不過，房貸違約率低，就代表房市高枕無憂嗎？專家用過去的歷史數據，提醒歷史會重演，違約率低不代表房價不會跌。

 

具地政及企管雙碩士以及普考不動產經紀人等證照的蕭大立（阿宅），擁有20年房地產與金融業工作經驗，他在個人粉專撰文表示，根據內政部資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點，但若是把時間拉回上一波房市的最高點2014 年，那年的住宅貸款違約率也只有0.16％，這在當時是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點。

沒想到，就在隔年，房市一樣毫不留情地反轉下跌，說明了一個關鍵的道理：房貸違約率的數據，其實有「延遲性」。

當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸，他們大多是死撐著不違約，因為賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約；或是不願降價出售，在屋主心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。

只有等到賣方對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望的那一刻，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳款，讓房子進入違約程序，這中間往往有長達1年甚至幾年的時間差。

所以，房貸違約率低，只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，它並不是預測未來房價走勢的「領先指標」。

阿宅提醒，不要被當下的超低房貸違約率迷惑，它並不能保證房市不會下跌；房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。