9月理監事會議下周登場　央行突放寬換屋族賣房期限　背後動機曝光

2025/9/10 2:00:00

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中央銀行即將在9/18召開9月理監事會議，卻意外提前在8日宣布放寬第七波信用管制措施。

央行表示，為兼顧房市信用管制目的，以及實質換屋自住者需求，宣布換屋族出售舊屋的期限，從目前1年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日以後錄案的貸款件均可適用；此外，有房無貸者是否給寬限期銀行自主決定。

去年第七波打炒房，央行首次將「有房無貸者」納入管制，全面取消房貸寬限期，並將第二屋房貸成數下修至5成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。

為避免衝擊換屋族，央行提供協處措施，不論是有房無貸或是尚有房貸的這兩類民眾，若與銀行簽切結1年內賣屋，就視為「首購」，不受貸款成數、寬限期等限制。

反之，若這1年期限內，舊屋沒賣掉，就會面臨取消寬限期、房貸成數降低、利率拉高等處罰，讓換屋族資金壓力大增。

根據央行統計，有房無貸的繼承者或換屋族（辦第一戶房貸），平均可在2至7個月內換屋；若是尚有房貸者換屋（辦第二戶房貸），平均在3至8個月內換屋，也就是說，這兩類換屋族都可以在1年內順利換屋。而且，據統計過去1年約有700件申請，當中換屋超限者僅18件。

然而觀察整體數據，2023年6月至今年5月，全台銀行辦理「先買後賣」模式下的換屋協處貸款約2,142件，每月平均不到100件，反映在貸款門檻與銀行資源有限的情況下，換屋族申辦意願降低。

加上近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以在1年內完成，央行決定將期限延長至18個月，自去年9月20日以後錄案的貸款件均可適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。

據了解，央行討論的版本包括延長半年、1年或2年等，但最後在評估賣舊屋、排撥額度等時間考量下，也避免一下鬆綁幅度太大，決定多給6個月、延長到18個月是較為合理的期限。

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