上車代價好大！3年多扛180萬房貸…　利率創15年新高

新青安自2023年上路，至今近3年，根據聯徵中心統計資料，今年第一季整體申貸案件房價鑑估值為1,546萬元，比起新青安上路前、2023年第一季的1,266萬元還增加280萬元，平均授信額度也從905.9萬增至1,086萬，等於3年間，房貸族得多扛180萬元的房貸。

至於貸款利率也達2.46％，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水！

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安把貸款額度上限從800萬元提高到1,000萬元，從數據上來看，提高的200萬元額度，確實反應於近3年所增加的授信額度，成為市場主力產品參考額度定價，也讓中南部親民區的房價快速跳級，貸款壓力也越來越沉重。

觀察今年第一季貸款物件，屋齡3年內的物件占45.6％，比起3年前的34.9％，增加10.7個百分點，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下的交屋潮，購屋族買新屋的能力和意願大增。

而新屋單價高，在同樣總價帶之下，可買坪數較中古屋小；且房價高漲後，建商為了把總價控制在首購族預算內，將新案的規畫坪數下修，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。

觀察今年第一季貸款條件也不如以往，貸款成數從2023年第一季的72.5％，減少1.5個百分點，降至71％；利率也從平均2.07％提高至2.46％，創下2009年統計以來的單季新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第七波信用管制的限貸令於2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，不僅打亂不少換屋家庭的財務規畫，也導致貸款成數逐季下降。

而不符合新青安條件的購屋者，被迫轉向銀行其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住的申貸者，也採取以價制量的策略，使整體的平均貸款利率逐漸攀升。