冷到發抖！建商「推不動也不敢推」　專家直言「這款房」已回天乏術

5168實價登錄比價王 Vicky
自2024年第七波選擇性信用管制後，不動產景氣反轉直下，根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產投資興建動能大幅減弱。
 
根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，住宅類衰退5.3％。示意圖／5168實價登錄比價王資料照

統計顯示，2020～2022年是房市景氣高峰，住宅建照核發逐年攀升，每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年更創下18萬戶、761萬坪的新高，直至去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過自第七波選擇性信用管制後，市場猶如溜滑梯般每況愈下，今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，整體住宅市場銷售降溫，建商推案也趨於保守。

近年打炒房政策嚴重衝擊住宅市場，連帶商業及工業地產投資也受到衝擊。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋，建商也因此警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度。

房產專家何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術；他認為，最慢明年第1季選擇性管制措施有機會採「緩慢且漸進式」鬆綁，尤其房市交易周期長，景氣轉折過程通常比股市更久；而伴隨政策鬆綁，房市價量會緩步復甦。何世昌強調，央行若鬆綁選擇性管制措施，不可能一下子就鬆手全放，購屋族不必太過擔心房市會急速反彈。接下來購屋族仍有約一年的時間慢慢看房子。
 
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常見問題

Q1: 2025年前三季建照核發量有何變化？
A: 建照核發量大幅下降，住宅類減少5.3%。
Q2: 北北桃預售市場買氣如何？
A: 北北桃預售市場買氣較中南部好，小坪數產品相對沒有問題。
Q3: 專家如何看待未來房市走勢？
A: 專家認為房市將緩慢且漸進式回穩，交易周期較長。
Q4: 建商為何不敢積極推案？
A: 建商因市場不確定及政策壓力，選擇降低庫存並保守推案。
Q5: 打炒房政策對房市投資有何影響？
A: 打炒房政策嚴重衝擊住宅及商業地產投資，投資意願大幅減弱。