圖解/什麼是重劃區?優缺點一次看 盤點超熱門重劃區!

實價登錄比價王 灰編
台灣地狹人稠,尤其在都會區域可使用的住宅空間越來越少,因此各地縣市政府會依照「市地重劃實施辦法」,希望將部分範圍的閒置土地加以規劃重整,達到「地盡其利」的目的。重劃區在各地遍地開花,也是房市熱門討論的焦點,因重劃區有許多優點如街廓完整、綠覆高等,特別受到首購族或退休的長輩朋友喜愛。有興趣的朋友,可前往內政部地政司的土地開發資訊查詢系統,親自試查住家附近的大型重劃區或土地開發等相關進度。此次實價登錄比價王圖文專輯,要帶您快速了解什麼是重劃區以及相關優缺點。別忘了看到文末,網友熱議的超夯重劃區新聞,也一次推薦給您!
買房買在重劃區的優缺點|實價登錄比價王
買房買在重劃區,應該注意哪些優缺點?圖/實價登錄比價王 製作
 

「重劃區」是什麼?

什麼是重劃區、重劃區的定義|實價登錄比價王

什麼是重劃區。圖/實價登錄比價王製作

重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地,配合整體都市計畫,重新規劃打造成一個新興區域。重劃區除了有公辦重劃區,也有由民間團體,委託政府代辦劃定的自辦重劃區,新北市新莊區的塭仔圳重劃區就是其中一例。

重劃區的優點有哪些?

住在重劃區的優點|實價登錄比價王
住在重劃區的優點。圖/實價登錄比價王製作
 
(1) 均為新建案,購屋選擇性多。愈來愈多建商,在各重劃區搶地插旗,開發新建案。民眾購屋的選擇性,也能夠貨比三家。
(2) 因重新盤整過,各建案的棟距間相對寬廣、整齊的棋盤式街道分布,不像大都會區的擁擠環境,成為許多人嚮往選擇居住重劃區的主要原因。
(3) 政府會優先規劃「公園綠地」、「學校機關」進駐,像是新莊副都心重劃區內,就有中央合署大樓進駐。「有人潮就會有錢潮」看準重劃區當地建設逐步發展,以及人口紅利撐起房市剛需買盤的主力,賣場與社區型商店會隨時間發展陸續到位,進而帶動生活機能。
(4) 很多人喜歡重劃區內的宜居生活,是因相中區域內較少大量人車引起噪音、綠覆率高,可以大口森呼吸,提升整體居住品質。像是新北三峽的北大特區,近年來吸引大量人口移入,其特色是有大面積的綠蔭還有藝術廊道,充滿人文氣息。
 
房產專家張欣民曾分享,一個重劃區大致會歷經三大階段:先從「長草」再到「長房子」階段,最後開始「長生活機能」。其中長生活機能以前,有些挑戰你必須克服。

重劃區的缺點有哪些?

住在重劃區的缺點|實價登錄比價王
住在重劃區的缺點。圖/實價登錄比價王製作
 
(1) 需克服交通黑暗期、生活機能不便問題。
(2) 初期人口較少,點燈率低下
(3) 部分建設與商圈進駐時程不定,甚至可能「被消失」!( 再次提醒:定期來逛逛官版重劃區的進度頁面 ? 土地開發資訊查詢系統 )
(4) 房價隨不同時期發展,起伏變化大。如果是打算長期持有、自住的民眾,可趁著「草比人高、狗比人多」的時期,勇敢入場,房價相對較低;要是等到重劃區內的生活機能已經成熟,要想入手,恐怕會買在高點、風險較高。
 

新聞放送頭 超夯重劃區 

?【龜山A7分析1】從1字頭飆到4字頭?「台地爐主」大翻身!
 
?【龜山A7分析2】全聯開幕、家樂福掛招牌!住戶興奮鼓譟:好市多快來
 
?【龜山A7分析3】桃園唯一免稅重劃區?「購屋可減稅」係金A!
 
?【龜山A7分析4】新案開價飆4字頭!「這區」卻狂掀一波賠售潮?
 
?【龜山A7分析5】塞車想哭、空氣又臭「樣樣被嫌爆」?網護航:「這優點」打趴所有缺點
 
?【奇岩重劃區分析】台北離塵6字頭恬靜生活 綠活與宜居兼得!
 
?〔重劃區分析〕新莊副都心百貨、商辦都來了!房價站回5字頭?
 
【懶人包】如何看懂土地使用分區? 圖文攻略大公開!