圖解／什麼是重劃區？優缺點一次看盤點超熱門重劃區！

2021/11/19 6:00:00

實價登錄比價王灰編

台灣地狹人稠，尤其在都會區域可使用的住宅空間越來越少，因此各地縣市政府會依照「市地重劃實施辦法」，希望將部分範圍的閒置土地加以規劃重整，達到「地盡其利」的目的。重劃區在各地遍地開花，也是房市熱門討論的焦點，因重劃區有許多優點如街廓完整、綠覆高等，特別受到首購族或退休的長輩朋友喜愛。

有興趣的朋友，可前往內政部地政司的土地開發資訊查詢系統，親自試查住家附近的大型重劃區或土地開發等相關進度。此次實價登錄比價王圖文專輯，要帶您快速了解什麼是重劃區以及相關優缺點。別忘了看到文末，網友熱議的超夯重劃區新聞，也一次推薦給您！

買房買在重劃區，應該注意哪些優缺點？圖／實價登錄比價王製作

「重劃區」是什麼？

什麼是重劃區。圖／實價登錄比價王製作

重劃區是由政府主動將原本較雜亂無章、破碎不整的土地，配合整體都市計畫，重新規劃打造成一個新興區域。重劃區除了有公辦重劃區，也有由民間團體，委託政府代辦劃定的自辦重劃區，新北市新莊區的塭仔圳重劃區就是其中一例。

住在重劃區的優點。圖／實價登錄比價王製作

(1) 均為新建案，購屋選擇性多。愈來愈多建商，在各重劃區搶地插旗，開發新建案。民眾購屋的選擇性，也能夠貨比三家。

(2) 因重新盤整過，各建案的棟距間相對寬廣、整齊的棋盤式街道分布，不像大都會區的擁擠環境，成為許多人嚮往選擇居住重劃區的主要原因。

(3) 政府會優先規劃「公園綠地」、「學校機關」進駐，像是新莊副都心重劃區內，就有中央合署大樓進駐。「有人潮就會有錢潮」看準重劃區當地建設逐步發展，以及人口紅利撐起房市剛需買盤的主力，賣場與社區型商店會隨時間發展陸續到位，進而帶動生活機能。

(4) 很多人喜歡重劃區內的宜居生活，是因相中區域內較少大量人車引起噪音、綠覆率高，可以大口森呼吸，提升整體居住品質。像是新北三峽的北大特區，近年來吸引大量人口移入，其特色是有大面積的綠蔭還有藝術廊道，充滿人文氣息。

房產專家張欣民曾分享，一個重劃區大致會歷經三大階段：先從「長草」再到「長房子」階段，最後開始「長生活機能」。其中長生活機能以前，有些挑戰你必須克服。

住在重劃區的缺點。圖／實價登錄比價王製作

(1) 需克服交通黑暗期、生活機能不便問題。

(2) 初期人口較少，點燈率低下。

(3) 部分建設與商圈進駐時程不定，甚至可能「被消失」！( 再次提醒：定期來逛逛官版重劃區的進度頁面 ? 土地開發資訊查詢系統 )

(4) 房價隨不同時期發展，起伏變化大。如果是打算長期持有、自住的民眾，可趁著「草比人高、狗比人多」的時期，勇敢入場，房價相對較低；要是等到重劃區內的生活機能已經成熟，要想入手，恐怕會買在高點、風險較高。

新聞放送頭超夯重劃區

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