雙北房價解盤！兩張表算出預售和成屋價差
實價登錄比價王 米編
買房該選預售屋還是成屋好呢？這個問題一直是不少首購族的大哉問。由於近兩年房價瘋漲，若是從預售屋和成屋的價格來比較，或許能讓購屋族透過預算找到適合自己的產品。
「實價登錄2.0」自去年7月上路後，不只成屋實價揭露至門牌，預售屋成交價格也必須即時揭露。
觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4％最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，松山區開發已趨飽和，素地取得不易，近年新推案多為都更或危老重建，加上新推案大多座落在精華地段，其中也有不少大坪數豪宅新案，因此預售屋揭露價格高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是造成松山區預售屋與成屋價差最大的主因。
而價差幅度居次的中正區，預售與成屋價差44.7％，北投區與中山區則以價差37.9％與36.5％分別排名第三與第四。
通常預售屋賣的是未來潛力，價格的確會比成屋高，不過，觀察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差驚人，仍要特別留意。
表一、2021年台北市各行政區預售屋與成屋價差
（資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。）
新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%；其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6％與26.5％。觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。
此外，蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列，這些重劃區位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。
特別的是，新北所有行政區中僅三峽區預售屋均價較成屋便宜，預售屋均價較成屋少0.5萬元。分析三峽區成屋交易以北大特區一帶為主力，北大特區整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，購屋需求穩定，讓成屋均價有撐，2021年成屋均價為29.8萬元。至於預售屋交易則較分散，分布於大學路、大同路、民生街周邊，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。
表二、2021年新北市各行政區預售屋與成屋價差
（資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。）
大家繼續看：
延伸閱讀
松山區豪宅「潤泰敦峰」驚傳掃樓！女富豪砸5.8億購6、8、9樓
預售屋實價「校正回歸」！近千筆交易資訊全都露啦
逾5千萬超稀有高樓露台戶開箱！Joeman用「3招」摸清屋主底價
[實登2.0解鎖] 單坪飆破300萬天花板？豪宅澎風價破功！
新竹預售衝上7字頭？專家揭「假登錄手法」：別太熱血一頭栽
善化預售屋單坪逼近70萬？ 台南地政局一查慘了要開罰
中古屋實登衝破5字頭！ 三峽北大特區「粥少僧多」
嘴上喊貴出手誠實？2區「單周成交20多件」 專家：希望放在馬年
預售完銷後加價再轉手 永和建案直逼8字頭！專家嘆：好料也輪不到你們
「人屋雙老」有解？他列老屋缺點「機能比新的好」 專家揭投報率
圖解／什麼是重劃區？優缺點一次看 盤點超熱門重劃區！
慘不忍睹！「這款房」超難賣 專家：蛋黃、蛋白區都不太好
危老獎勵縮水！台北市30年透天交易減3成
[實登2.0解鎖] 鄰居房價全揭露！不想買到「全棟最貴」 專家揭5關鍵
危老都更條例修正案通過！容積獎勵放寬 重點一次看