【2022買房大調查1】買氣涼了？近八成購屋民眾「今年不打算出手」
農曆年前，內政部公布去年（2021年）買賣移轉棟數，全台達34.8萬棟，創下「8年來市況最熱的一年。」除了交易量大增外，房價漲勢兇猛更是讓民眾措手不及，不僅有些案子堪稱「一日三市」，就連許多原本被認為是「鄉下的鄉下」，房價也飆漲到「幾乎讓人不認識」。
圖／Pexels
面對2021年房市漲翻天的態勢，2022年民眾的購屋態度又是如何呢？根據房價查詢平台「實價登錄比價王」進行「2022年買房大調查」，統計結果顯示，「總體買房意願」略微降溫，由去年的7分（滿分10分）降至今年的6.5分。
►房價漲到不認識！買房意願降至6.5分（滿分10分）
而意願也反映了行動力，從「計畫在幾年內買房？」的調查顯示，「2022年（1年內）就要購屋」占約22％，「2年內購屋」占30％，「3年內購屋」占22％；這個結果與去年調查時，表明「2021年（1年內）就要購屋」占35％的答案相較，不僅下降了13個百分比，同時也代表，其餘78％民眾不打算在今年進場，顯示高漲的房價讓買盤縮手、轉趨觀望，心態不若2021年積極搶進。
►逾8成民眾「看漲房價」 台南、新竹最有信心！
但當詢問到對於「房價未來漲跌」的看法時，全台22個縣市民眾皆是「一致看漲當地房價」，特別是去年房價漲幅最多的台南、第二多的新竹，有超過9成受訪民眾表明「持續看漲」；至於受到台積電加持的高雄、或是外來資金南移的屏東，均有逾8成民眾看好房價持續走揚。
專家指出，熱錢氾濫、低利率的環境，讓消費者感受到「錢變薄了」的壓力，紛紛將錢投入房市希望抗通膨。但美國聯準會（Fed）醞釀在3月開始升息，央行總裁楊金龍更數度暗示台灣將在適當時機升息，屆時房貸族都將受到影響。
加上2021年住宅核發使照數量較前年同期成長11％，推估全台全年建照數量恐創27年來新高，未來2至3年的市場將出現超額供給，形成沉重賣壓。此外，中央、地方政府齊力打炒房，2022年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右2022年房市交易量表現。
因此專家提醒，「升息」、「市場超額供給」及「房市政策」，將可能是影響2022年房市的三大變數。
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【2022買房大調查】調查方式與問卷回收
受訪對象：「實價登錄比價王」官網訪客、FB粉絲專頁與LINE好友
調查方式：官網、FB粉絲專頁與LINE好友點入問卷連結
調查時間：2021/12/31起
有效問卷：截至2022/2/17共計1,585份
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