[實登2.0解鎖] 單坪飆破300萬天花板？豪宅澎風價破功！

2021/7/21 12:00:00

實價登錄比價王米編

實價登錄2.0新制實施，即時揭露預售新案的銷況和價格，包括案名、樓層、坪數和單價等資訊完整公開，同時也讓令人咋舌的豪宅價格現形。

以近期完工的豪宅指標案「信義首席公館」來說，前些日子傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入25～27樓頂樓戶，成交總價約12.8億元，扣除車位後，每坪單價達326萬元，不過，實價資料尚未揭露。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，就他了解，買方買的頂樓戶包括100多坪的露台面積，露台雖未計入權狀坪數，但合理行情是房價的三分之一，一坪326萬是將總價直接除以權狀坪數，但實際上應先扣除露台價格，再將總價除以坪數，才是實際行情。

顏炳立說，露台若以房價的三分之一計算，估計該戶露台一坪將近100萬元，100多坪的露台，價格要1億多元，這部分扣除後，頂樓戶每坪成交價約296萬元。

顏炳立表示，實價揭露首席公館23樓每坪單價是270.7萬元，頂樓戶每坪296萬元是合理行情，並未突破每坪300萬元的豪宅天花板。

至於全台「單價最高」豪宅王，仍是大安區「元利信義聯勤」，最高價出現在預售階段成交，南棟32樓以每坪299萬元成交，刷新全台史上最高單價，總價達4.61億，同一樓層另一戶，則以總價4.56億成交，每坪單價達296.1萬元。

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