[實登2.0解鎖] 單價破200萬豪宅再+1！因「這隱憂」讓有錢人寧買房

統計今年（2021年）1～5月單價超過200萬的豪宅交易，共計16筆，其中單價最高的「信義首席公館」有4筆實登資料，成交單價在267～270萬元間。

 

 

除此之外，台積電創辦人張忠謀夫婦入住的「西華富邦」也有4筆成交，香港娛樂大亨「龍五」向華強夫婦贈給媳婦郭碧婷的豪宅「琢白」則有3筆，「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆；而根據最新實價揭露，「冠德信義」是首次躋身200萬俱樂部的新成員。

「冠德信義」在今年5月一口氣成交15樓2戶，總坪數含車位共483.57坪，總價7.86億元，每坪單價200萬元。據媒體報導，該物件是由和鴻海總裁郭台銘同樣居住在「信義富邦」的許氏夫妻買下，並各持有1戶。

觀察去年（2020年）一整年，單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，然今年才統計至5月，就已有16筆，顯示今年豪宅市場買氣熱絡，且價格與交易量呈現成長趨勢。

儘管央行祭出信用管制，加上7月房地合一稅2.0上路，使得高總價住宅貸款成數下調，以及房產得持有5年以上出售，才能有20％低稅率。

不過，由於市場游資充沛，加上低利率等因素，高資產客戶必須重新思考資金去向，避免因通貨膨脹、錢愈來愈薄，而造成資產縮水，因此不動產成為「資金避風港」，具特殊性的指標豪宅總價高、風險低，除自用外，亦有其財務配置考量，讓新豪宅價格價穩且創新高，估計未來房價不易向下修正。