[實登2.0解鎖] 鄰居房價全揭露！不想買到「全棟最貴」 專家揭5關鍵

實價登錄2.0新制上路，門牌價格全都露，這也讓住在同棟、甚或是住對門的鄰居「入手價格」曝了光！就有民眾上實價登錄系統一查，驚覺自己買到「全棟最貴」價格，「嘔得快吐血！」

 

 

獨家創新鄰居房價表，一眼就能看清楚同社區，每一樓層，每一戶的成交單價，門牌 (戶別) x 樓層 大公開！！

 

 

同社區不同價的狀況本來就存在，其中又以大型社區和景觀宅價差更明顯，房產專家張欣民就曾在《實價登錄比價王》節目中分享，會造成同一個社區裡房價截然不同的原因。

 

建商訂價時，最簡單的原則為樓層愈高、差價愈大，而且愈高愈貴。至於每個樓層價差會到多少呢？張欣民透露，每往上一個樓層，每坪房價差距可能在5,000至6,000元之間，因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到一倍；至於1樓則因為擁有庭院或是店面價值，因此和4樓的價格大概也能差到一半。

 

除了高低樓層有所謂的垂直價差外，也會因為水平面向所眺望的景觀產生價差，特別是主打水岸或公園的景觀宅，價差更是明顯。
張欣民舉淡水紅樹林的高級社區為例，如果是面對後面的青山綠野，每坪價格可能在20萬上下，若是面對出海口，每坪可以到40萬甚至50萬元之譜。

 

同一個社區中，不同棟大樓之間的距離也會影響到房價，張欣民提到，棟距會影響到採光和通風，如果棟距愈大，價格也相對的會比較好。

 

建商在預售還沒有開案時，也就是所謂的「潛銷期」，此時的價格比較好談，開案之後價格就會慢慢往上調，如果買家是在熱銷的時候入場，價格也會是最硬的。

 

一般而言，小坪數的房子因為總價較低、銷售容易，所以在同樣一棟大樓中，單價也會比較高；反之，大坪數的房子，單價就會較低。