北台灣房市變天？專家曝「2因素」攪局：潮水退了就知道誰沒穿褲子

2022/3/12 5:00:00

實價登錄比價王編輯

從2021年房地合一2.0與實價登錄2.0上路，緊接著陸續推出各種打炒房措施以來，房市確實出現降溫情勢，根據最新房價指數觀察，2021年12月全國年漲幅為4.02％，雖然價格仍上揚，但交易量表現則相反，各縣市與去年同期相比減少許多。

根據清華安富2021年12月房價指數，年漲幅前三名分別為彰化縣8.87％，基隆市7.89％與花蓮縣7.83％。反觀，漲勢最弱的是首都台北市，漲幅僅0.74％，倒數第二名為新竹縣市，漲幅1.33％與新北市的1.52％；相較下，除了基隆，北台灣已逐漸走弱。

從2021年房地合一2.0與實價登錄2.0上路，緊接著陸續推出各種打炒房措施以來，房市出現降溫情勢。

整體而言，台北市房市位於盤整階段，維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看，各行政區房價指數與去年同期相較，呈漲跌互見態勢，其中房價漲幅以內湖區為最高，漲幅2.89％，其次為大同區2.55％。

2021年12月台北行政區房價。圖／清華安富房價指數

新北市2021年12月較前期上漲0.35％，交易量部分，摒除季節性因素後，交易量與5年平均線相當。各行政區房價指數與去年同期相較，除泰山區、八里區、中和區及板橋區外，其餘行政區均呈上漲趨勢，房價漲幅以鶯歌區4.74％為最高，而三峽區4.2％。

2021年12月新北行政區房價。圖／取自清華安富房價指數

觀察桃園市各行政區的房市表現，與去年同期相比，桃園市所有行政區的房價皆上漲，並以楊梅區漲幅7.48％最高，八德區4.38％次之。交易量而言，與去年同期相比，多數行政區皆減少，僅大園區增加。

2021年12月桃園行政區房價。圖／清華安富房價指數

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年12月本就並非房市旺季，民眾購屋多會在過完農曆年後再做抉擇，但目前房市熱潮並未退燒，房價也無下跌空間，因此價位與量能脫鉤並不意外。

而北北桃本為國內房市熱區，相對於南部來說，機能發展都算趕得上房價發展，可能在部分外圍區塊，先天限制下僅為大環境走強雨露均霑，需注意今年房市仍有升息、政策干擾等變數，熱潮退後容易發現誰沒穿褲子。

至於桃園的量能減弱，他認為，應在於交屋潮情勢，大園區相對他區可能有新案交屋，遂見增長，且桃園屬房市交易量體大的地帶，容易在交屋潮退回基本盤、縮減相較顯眼，但整體來說，單月量能多少都會起起伏伏。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前在政大不動產研究中心舉辦的「房價與稅制論壇」中也表示，政府陸續推出的各項打炒房政策確實可以逐漸看見成效，台灣因疫情控制得宜，經濟成長率亮眼，使得房價有上漲基礎，不過，觀察2020年與2021年卻出現了非正常飆漲，若非房地合一2.0上路與斷金脈、去槓桿等打炒房措施遏止投機炒作，恐怕在熱錢、低利率時代，價格會飆漲得更加離譜。

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