【龜山A7分析4】新案開價飆4字頭！「這區」卻狂掀一波賠售潮？
實價登錄比價王 米編
主打「首購天堂」的A7重劃區，隨著目前房市多頭格局穩固，陸續有零星個案開價不再「坐2望3」，而是向上挑戰4字頭天花板價。例如位於文青雙語中小學預定地首排的「富宇哈佛苑」，便開出每坪44～49萬的單價，然經比對最新實價揭露資訊，開賣至今共登錄18筆交易，成交多在33～36萬元，並未如預期成功站上4字頭。
至於已有實價揭露的預售案，成交價格幾乎都集中在25～30萬元之間，例如「遠雄新未來3」開價33～38萬元、近一年成交均價在30萬元；「頤昌豐岳」開在30萬元、成交約在24.8萬元；「君邑丘比特」開價30～38萬元、近一年平均單價約26.8萬元；「鴻廣新A7」開價31～33萬元、成交約在28.9萬元；「頤昌璞岳」開在32～33萬元、成交約在26.8萬元；「合謙學」開32～35萬元、成交約在29萬元。
回顧A7崛起的最大主因，正是因為普遍2字頭房價符合首購族預算，然當房價逐步拉升到3、4字頭，而A7交通和生活機能的抗性仍在，比價效應下，部份購屋客源寧願回流至A8、A9站。
除此之外，今年4月A7合宜宅陸續解禁可交易，4大社區「遠雄文青」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」與「麗寶快樂家」共逾4,000戶可進入市場自由交易，短時間內有相當數量釋出，恐怕也將對區域建案造成衝擊。
若從市場交易價格來看，房仲業者推估A7合宜宅周邊行情單坪上看25萬元，以5年前單坪15萬元的抽籤承購價來看，獲利幅度至少6成。不過，5月合宜宅解禁後首筆交易紀錄揭露，拆算車位後每坪僅18.17萬元，獲利雖達2成，但仍遠低於外界預期。
而更意外的是，後來揭露的7、8月實價登錄資料，「遠雄文青」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」竟接連出現價跌交易。
「遠雄文青」7月出現一筆8樓戶，含車位總面積78.71坪，單價為11.84萬元；此外，7月還有一間10樓戶，坪數45.24 坪、不含車位交易總價500萬元，換算每坪11.1萬元，在內政部實價登錄網上，並沒有備註屬親友或員工間交易的特殊戶，且也沒有移轉紀錄。
至於「名軒快樂家」則出現20樓戶含車位57.82 坪，總價780萬元、單價13.62萬元，亦非特殊交易戶。「皇翔歡喜城」7、8月出現3戶每坪14萬初頭的非特殊戶，為含車位總價750萬元、647萬元與560萬元，權狀坪數分別為56坪、43坪與42坪。
由於A7重劃區預售新案開價達3字頭，房價快速上升，已有部份客源回流到林口，加上大批合宜宅釋出，勢必對區域房價造成衝擊，且合宜宅近捷運站，生活機能較重劃區內其他區域發展更完整，若以2字頭釋出，具備一定競爭力，A7推新案恐面臨雙重挑戰。
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