【龜山A7分析1】從1字頭飆到4字頭？「台地爐主」大翻身！

桃園龜山A7重劃區因為鄰近機場捷運A7站，因此被稱作A7重劃區，而A7是指以台北車站為A1起算，搭乘桃園機場捷運6站，就能抵達「A7體育大學站」。相較尚在發展中的A7，下一站「A8長庚醫院站」，以及與A7、A8隔著中山高的「A9林口站」，這兩站機能成熟，能補強A7的不足。

 

 

 

話說最初A7重劃區會受到市場注意，是因為合宜住宅的進駐，但為何門牌地址明明在龜山，卻被稱作是「林口A7合宜宅」呢？

 

因為新北市林口區和桃園市龜山區都位在地勢較高的林口台地上，從中山高速公路下來，一邊是林口、一邊是龜山，兩邊算是共同生活圈。

 

除此之外，龜山區大致可分為南北兩個部分，北邊與林口區相當接近，被劃進林口特定區都市計畫範圍內，長庚醫院、長庚大學、國立體育大學、機場捷運A7、A8站都在這裡，雖是桃園門牌，但多數人仍認定這一帶算是林口；南邊則以龜山的舊市區為中心，位置較靠近桃園火車站，主要是指中興路一帶、后街生活圈，周邊商家林立，生活機能非常方便。

 

 

其中，A7重劃區面積約186.43公頃，範圍最北到文德路、東達文桃路，南邊至青山路二段，緊鄰國立體育大學、長庚科技大學，而西側則到華亞三路，靠近華亞科技園區。

 

 

於是有「新林口」之稱的A7重劃區，吸引許多建商推案，因為區內擁有機場捷運、相對親民的房價等優勢，受到雙北購屋客的接受與青睞。觀察A7重劃區推案大、中、小坪數都有，主打低總、低單、低首付，被稱作是首購族可鎖定的「捷運房價凹陷區」。目前多數開價都在3字頭，近來甚至有新建案喊出4字頭，引起不小討論。

 

 

 

至於房價的落差主要反映與捷運站和商圈的距離，離捷運站愈近、房價愈高，成交從2字頭到3字頭都有；若是以2字頭估算，買兩房含車位約700～800萬元，三房含車位約在1,000萬出頭。

 

 

 

2021年A7合宜宅陸續解禁，屋主可自由買賣交易，觀察首筆實價登錄資料，「皇翔歡喜城」揭露19樓戶、約60坪，換算單坪約18.17萬元，雖然與5年前合宜宅均價15萬元相比，屋主賺約2成，但與A7其他推案喊出開價「坐3望4」，差距不小，值得留意。
 

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