【龜山A7分析5】塞車想哭、空氣又臭「樣樣被嫌爆」？網護航：「這優點」打趴所有缺點

桃園龜山A7重劃區因有機場捷運通車，加上2016年合宜住宅交屋有住戶人潮進駐，近4年來成為推案熱區，也是網路討論度相當高的重劃區，然因目前生活機能乏善可陳、經常塞車塞到崩潰、區內有公墓等先天條件劣勢，更是經常被網友們拿來大做文章。

 

整理A7常被提的「嫌惡重點」，不外乎下列8點：

1.    尖峰時間，塞車塞到崩潰
A7因合宜宅開發、人口倍增，每逢上下班時段，車流嚴重壅塞，甚至回堵在各社區地下停車場內。等未來大樓蓋好蓋滿、人口移入，堵車狀況恐雪上加霜。

 

2.    機捷北車VS.北捷北車不一樣
A7主打搭乘機捷約23分鐘可達台北車站，但別忘了，雙北通勤族熟悉的北捷北車站，是指淡水信義線和板橋南港線的站點，與機捷的北車站有段距離，走路至少5分鐘，沿路標示也很容易迷路，因此若是從機捷轉搭北捷，必須將步行轉車及轉乘的時間考慮進去。

 

3.    A7推案多是中大型社區，幾乎都是300戶、400戶，甚至「竹城甲子園」超過1,000戶，戶數多，入住人口也多，出入自然較複雜，若要購買大型社區須留意。

 

4.    預售屋開價愈開愈高，比價效應下，人潮陸續回流至林口

 

5.    生活機能尚有很大的進步空間，A7房價漲幅有限

 

6.    天氣較潮濕，濕氣較重

 

7.    空氣有異味，空汙也是網友常提出的一大問題

 

8.    區內鄰龜山第三公墓，就看個人介不介意。

 

不過，便有在地人實地分析，A7房價之所以「總價能比較低」、「漲幅有限」，正是因為有上述的「房價抗性」存在，其他網民也紛表認同，直言「會選擇A7，多是以預算為第一考量」、「A7的缺點已反映在價格上」、「所有缺點可以用一個優點抵過，就是『價格』」。

 

目前A7重劃區開價「坐2望3」，靠近捷運站、建商品牌較知名，成交會在3字頭，多數尚在2字頭。若是以2字頭建案估算，買兩房含車位約700～800萬元，三房含車位約在1,000萬初頭。