〔重劃區分析〕百貨、商辦都來了！新莊副都心房價站回５字頭？
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新莊副都心地理位置
新北市新莊區與台北市僅有一河之隔，由於發展先後的差異之故，整個新莊大致上以新樹路、台65線（中環路）為界，區分為「上新莊」與「下新莊」。
上新莊大多屬於重劃區，街廓較漂亮，屋齡低，像是這篇要介紹的副都心重劃區，以及頭前重劃區和舊市區，都是屬於上新莊的範圍；下新莊則是輔大、丹鳳及迴龍、鴻金寶商圈一帶，屬發展成熟的舊城區，屋齡普遍也較高。
新莊副都心區域範圍
進一步定義新莊副都心重劃區的範圍，是在思源路以西、中環路三段以東、新北大道以南、中原路以北（如圖所示），雖與頭前重劃區相鄰，但兩者的區域氛圍卻是大不相同。
新莊副都心區域特色
副都心占地約100公頃，土地使用分區約有40％為公共設施用地（即學校用地、公園綠地、百貨商場），40％為商業區，剩餘20％為住宅區，屬商住合一的大型重劃區，商業氣息濃厚。
不僅吸引許多大建商插旗推案之外，包括中悦、麗寶、佳能、儒鴻與四零四科技等知名企業，也來搶地興建企業總部。
區內除了「行政院新莊聯合辦公大樓」進駐外，還有規畫了兒童戲水池、溜冰場等的「塭仔底濕地公園」，提供親子家庭出遊放風，不僅如此，去年（2020年）全新大型百貨商場「宏匯廣場」開幕，更是掀起不小討論，帶動整體區域發展。
至於今年下半年，預計還將有「國家電影中心」、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續啟用，持續為新莊副都心房市注入新動能。
去年開幕的宏匯廣場，為新莊副都心房市添入新動能。
新莊副都心交通動線
交通方面，新莊副都心享有「三高、三快、三捷」，除可快速連接中山高、汐五高架、五楊高架，更鄰近台1線、台64線及台65線（如圖所示），南來北往均十分便利。
至於捷運路網的部分，鄰近機場捷運線的「新北產業園區站」與「新莊副都心站」2個站點，當中，新北產業園區站具備預辦登機及行李托運服務，搭捷運時便能同步辦理報到手續，對於出國民眾來說相當友善。
另一則是捷運環狀線第一階段，新莊副都心周邊有新北產業園區站與幸福站，有了環狀線後，便可連結機場捷運線、中和新蘆線、板南線、萬大線與松山新店線，轉乘更為便利。
新莊副都心生活機能
也因為副都心與上新莊地區的舊市區只有一街之隔，因此就生活圈範圍來看，的確和南面幸福路上的新莊市中心密不可分，藉由其完善的生活機能來補足目前副都心生活不便的弱點。
新莊副都心購屋留意
由於區內規畫大部分為商業區（第一、二種商業區）及住宅區（第一、二種住宅區），建議在購屋前可請建商提供使用執照，避免買到住商混合大樓，也要當心建商把「一般事務所」當作「住宅」出售，因為商業區登記為「辦公室」或「一般事務所」的產品，若拿來當住家經二次施工即屬違法，一旦被檢舉，不只要繳納高額罰金，還得拆除違建恢復原狀。
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