【奇岩重劃區】區域分析

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奇岩重劃區區域行情解析 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區是全台灣第一個有生態保育概念的純住宅重劃區,佔地16.68公頃,取得建築用地面積是7.32公頃,其餘是公共設施用地面積9.36公頃,16.68公頃只相當於4.35個北投Costco (總面積6500坪計)。若與其他重劃區相比,雖然相對「迷你」,但環境與格調大氣的建築線條,絕對是全台前十大隱形富豪聚落之一。
 
比例尺:新莊副都心大約是46個北投Costco (303,347坪);台中14期重劃區又是新莊副都心的四倍大,相當於304個台中北屯Costco。

奇岩重劃區綠地 | 實價登錄比價王奇岩重劃區綠地 | 實價登錄比價王

好綠的環境,走進去馬上享受到綠金的可貴。

奇岩重劃區區域行情解析 | 實價登錄比價王

奇岩重劃區地理位置

奇岩重劃區以磺港路、公館路為界,三合街為區內主要道路,生活圈範圍以北投、奇岩兩捷運站中間區塊為主。承德路、洲美快速道路直通台北市區,緊鄰舊市區崇仁路與北投市區,因此去到石牌商圈、天母商圈也非常便利。這裡接近石牌天母一帶,不遠處即是著名的爬山勝地,由丹鳳山、軍艦岩與唭哩岸山系。軍艦岩僅有海拔192公尺,多條階梯式步道通至奇岩山系,是台北市民喜愛的後花園之一。而奇岩重劃區就被這些山系們包圍著。

奇岩重劃區綠地 | 實價登錄比價王

奇岩重劃區區域範圍

磺港路以東,公館路130巷以西,公館路228巷以北,磺港公園以南,主要街道是三合街一段。其中公館路228巷、130巷可說是一刀切,形成一個奇岩兩個世界的恍惚感。
奇岩重劃區範圍 | 實價登錄比價王
奇岩新社區區段徵收範圍航測影像圖。圖/截自台北市政府網站
 

奇岩重劃區建案 | 實價登錄比價王

左邊是新成屋,右邊是老公寓,形成一個奇岩兩個世界,不過共享綠地美景。

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奇岩重劃區區域特色

綠地遍佈

以前奇岩這裡因地勢低且排水不良,易受硫磺水浸蝕,台北市政府於2005年開始展開整治與規劃,符合這裡地勢低、生態社區的規劃構想下,本區共開闢4處公園、1處綠地,環繞社區四周,並有2條復育之溪流流經過。因此走出家門就有中崙仔溝復育公園、公館公園、磺港公園、奇岩一號二號三號公園等六座綠地公園,其間蘊育的動植物更是為之加分滿點。若不想用走的,騎ubike逛重劃區也是個悠閒的選擇,可享用全長六公里的環狀自行車步道。
 
動植物資源
重劃區內符合「台北市樹木保護自治條例」之受保護之樹木共計21株,老樹們在這片土地上生長良好,而綠水池裡的鴨鳥雀類更是你家鄰居,下樓就可以「四目相交」那麼親近,悠然自得的在這片綠地中生活,與人類共融共存形成一片和諧的氛圍。
 
奇岩重劃區綠地 | 實價登錄比價王
建築限高
全區採低密度開發,建蔽率低於50%、綠覆率高達60%、建築高度等皆有所限制,從25公尺28公尺到32公尺,最高不超過10樓,不會有突兀的超高樓或舊建築夾雜在內,看起來視野很舒服,所有建築屋頂必須綠化,以不阻礙山脈稜線,保有良好視野,減少對附近鳥類棲息環境的影響。
 
???延伸閱讀:土地使用分區怎麼分?有什麼不同?
 
奇岩重劃區土地使用分區 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區土地使用分區。圖/截自台北市政府網站
 
奇岩重劃區位置 地圖 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區建案 | 實價登錄比價王

奇岩重劃區交通動線

洲美快速道路、承德路、大度路、台二乙線是奇岩重劃區聯外的主要道路,開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。奇岩重劃區屬於北投區門牌,往西約250公尺走路約5分鐘就會抵達捷運紅線奇岩捷運站,往南400公尺則會到唭哩岸站,大眾交通已到位相當便捷。
奇岩重劃區位置 地圖 | 實價登錄比價王
 

奇岩重劃區生活機能

奇岩重劃區宜靜宜動,隨時可享受爬山的爆汗體驗,也能靜靜的到生態公園看著鴨子怡然自得的拍動翅膀。都市與自然融合的生活魚與熊掌兼得。醫療機購更是全台知名,榮總、振興等一級大型醫療機構,也能照顧老中青三代的健康。重劃區內也有一座樂活大樓,
奇岩重劃區家樂福 | 實價登錄比價王
重劃區內唯一的超市,家樂福。
奇岩重劃區長青樂活大樓 | 實價登錄比價王
社區關懷據點,奇岩長青樂活大樓
 
奇岩重劃區沒有其他重劃區還沒有生活機能的困擾,它就位處北投石牌舊市區旁,周邊生活機能已經完整,除了有家樂福與便利商店,還可步行約十到十五分鐘至北投傳統市場,也能到商家群集的光明路、中和街、中央南路一段、中央北路一段購物,前往北投區行政中心、北投區公所及戶政事務所洽公也很方便。
奇岩重劃區附近市場 | 實價登錄比價王
附近的市場
 
在教育文化方面,鄰近就是台灣首座綠建築北投圖書館;教育學區方面,則有清江雙語國小和清江圖書館,附近還有立農國小、北投國小、北投國中,和稍遠一點的明星私校薇閣中小學等。
奇岩重劃區清江國小 | 實價登錄比價王
 
奇岩重劃區週邊地標 | 實價登錄比價王

奇岩重劃區建案資料

建案名稱 近一年平均單價(萬元/坪) 建案名稱 近一年平均單價(萬元/坪)
奇妍晴川 67.4 奇妍出雲 65.6
宏普新邑 67.1 國美大奇 69
花沺藏 79 玉山岩 72.7
遠雄山綺 66.4 山美奇岩 61.6
裸心聽澗 70 遠雄山晴 60.5
 
奇岩重劃區建案均價 | 實價登錄比價王
 
 
奇岩重劃區建案玉山岩 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區建案玉山岩
 
奇岩重劃區建案花沺藏 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區建案花沺藏
奇岩重劃區建案遠雄山綺 | 實價登錄比價王
奇岩重劃區建案遠雄山綺 
 
???延伸閱讀:奇岩上一站唭哩岸站的幽靜與知性
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