房子賣不掉卻一直蓋！專家揭「難降價」的原因

2020/12/3 上午11:16:48 實價登錄比價王編輯

從內政部公布的最新全台待售餘屋統計數據發現，2019年第二季屋齡五年內，仍待銷售的房子中，以新北市15,857宅最多，其次依序為桃園12,106宅，高雄10,289宅，其餘都會區均低於1萬宅，而六都以台北市5,266宅最少。而單以重劃區觀察，空屋率超過40％的區域，分別是桃園中路重劃區的42.4％、北投奇岩重劃區的41.4％、台中黎明自辦市地重劃的51.2％、南台南站副都心第一期的81.1％，這幾處空屋率都相對偏高。

而近兩年來，重劃區推案爆量，即便房子賣不出去卻還是越蓋越多，房產專家張欣民表示，以新北市舉例，三大重劃區包括林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計畫，成為房市新亮點，但也因推案量大，價格已被迫修正3％～5％，而跌幅空間取決於重劃區規模的大小，越大的重劃區因為機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯。

近兩年重劃區推案爆量，即便房子賣不出去卻仍然越蓋越多。圖／翻攝Google maps

新北市土城暫緩重劃區與周邊房市，擁有多項建設利多。圖／Google map

反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難。另外，張欣民預言，想要全台重劃區普遍降價有感，至少還得等3年，面對現今高房價市場，建商也不會輕易冒險降價賣，目前還處於觀望且僵持的狀態，畢竟業者也不會讓自己少賺，因此心態上就是「就算賣不掉也不會輕易降價」。

而從內政部公布的資料顯示，雙北重劃區待售餘屋量的前五名分別是，淡海新市鎮1990棟、林口新市鎮1239棟、新莊副都市中心市地重劃區845棟、淡水竹圍都市計畫567棟、新莊頭前市地重劃區499棟。房產專家張欣民則表示，隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而面對全台重劃區建案越來越多，讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂，更是出現選擇障礙，都不知道該從何下手。