每10件就1件賠！大安區意外登北市「賠售王」　慘虧內幕曝

央行第七波信用管制實施至今滿兩年，市場原先預期將迎來一波「認賠逃命潮」，但根據房仲業者盤整實價登錄近一年交易數據顯示，台北市逾9成、約94.3％的轉手交易仍呈現帳面賺錢，整體賠售率僅約5.7％，並未如預期出現大規模的賠售與降價潮。

黃區與新古屋首當其衝，大安區賠售率最高

觀察各行政區的賠售表現，賠售率最高的行政區出乎意外為大安區，賠售率達10.3％，等於每10件交易，就有1件是賠售案；其次為中正區9.8％，與北投區9.1％。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受到嚴格限貸環境影響，高總價、大坪數的產品去化困難，買氣明顯受限，導致蛋黃區如大安、中正區出現局部賠售；至於北投區則多屬於價格小幅修正，主要是因為部分區域位處蛋白區，機能相對不足，當房市翻轉時較易出現短期價格盤整。

若以屋齡區間來看，北市賠售比例最高落在30至40年住宅，約占6.6％，其次為10至20年新古屋，占5.8％，40年以上老屋則以5.4％位居第三。

賴志昶指出，高屋齡住宅若無捷運或主要幹道優勢，價格容易鬆動；而新古屋賠售率居次，主因多為入手時點處於相對高點，轉手時便容易出現帳面虧損。

降價潮未現？專家揭北市房市3大支撐力道

儘管市場環境因信用管制而趨冷，但廣泛的降價潮仍遲遲未到，住商不動產北市區協理錢思明與賴志昶歸納出3大關鍵主因。

資金緊縮非全面危機：

此波限貸主要針對買方抽銀根、影響換屋族群資金調度，但全台並未爆發經濟危機，也非央行採取鷹式升息。

台股翻紅支撐資產：

近期台股表現亮眼，對多數手握資產的北市屋主而言，並無急售或降價的迫切理由。

地段稀缺與都更前景：

台北房市具備高度的都更潛力與地段稀缺性，有效提供價格支撐。