交屋潮將至！央行總量管制「民眾貸不到款」被誤傷…　楊金龍：會檢討

2025/5/8 3:00:00

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中央銀行去年祭出第七波打炒房措施，並要求國銀進行為期1年的自主總量管理，立委指出，近期不動產貸款集中度已下滑，並傳出有換屋族房貸遭拒、引發民怨，呼籲央行重新檢討房市管制措施，央行總裁楊金龍表示，將會進行檢討。

央行總裁楊金龍今日出席立法院財政委員會，就「我國如果要設立國家主權基金，中央銀行與政府相關基金（如四大基金等）所扮演的角色為何？」進行專題報告並備質詢。

立委郭國文進行質詢時指出，自去年央行啟動總量管制措施以來，3月底不動產貸款集中度下滑至36.89％，相較於最高曾來到37.64％，已有改善，甚至接近第一波房市管制前的36.64％，若按照這個下降趨勢來說，是否會在今年6月理監事會議上重新檢討？

央行在去年啟動的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30％上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。

郭國文提醒，尤其接下來碰到單季突破3萬1千戶的交屋潮，但在央行的總量管制下，總額度維持不變，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，將使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。

楊金龍表示，國銀自主總量管理為期1年，對於房市管制措施，央行會隨時進行檢討。

郭國文進一步指出，他支持央行打炒房對法人機構貸款持續嚴格審理，但不應傷及無辜，打到自然人。

楊金龍答覆，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整。