房市真崩了？六都購屋比慘見10年新低…　昔日兩大買房熱區竟成重災區

房市買氣冷到谷底！房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4％，與2025年持平，同時為2016年以來最低。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在信用管制措施與房貸環境趨嚴之下，買氣降溫已擴散至各大都會區。

「家戶購屋比」是以買賣移轉棟數，除以家戶數，用來計算該縣市每百戶中，有購屋者的比例是多少，為區域買氣指標之一。

根據統計，六都2026年上半年買賣移轉共97,438棟，以6月底約706萬戶計算，家戶購屋比約1.4％，與2025年上半年數據相當，不過，相較2024年的2.1％大幅降溫。

賴志昶觀察，2016年以來六都上半年家戶購屋比曾於2021、2022及2024年達到高峰，上述年度為疫情以來房市大多頭時期，六大都會區皆出現顯著購屋人潮。

不過，2024年下半年中央祭出多項打炒房措施，使得2025年上半年家戶購屋比快速滑落至1.4％，直到今年上半年家戶購屋比仍停留在低檔，顯示第七波信用管制後，政策打壓與資金環境緊縮，明顯壓抑買方出手意願。

進一步觀察六都數據，桃園市上半年家戶購屋比約1.8%，雖仍高居六都之冠，但已是2016年以來同期最低。台中市上半年家戶購屋比1.5%，同樣低於2016年，創近年最低紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，家戶購屋比主要反映區域交易頻率，在購屋比長時間維持低檔的環境下，買賣雙方價格認知落差，可能持續拉鋸。

對有自住需求的消費者而言，徐佳馨指出，目前由於買方缺少，市場選擇增加，議價空間亦相對擴大，但仍應先確認自身貸款條件與資金能力，避免僅因價格鬆動，便盲目進場，進而影響家庭財務結構。