新青安末班車倒數…　專家：這3類物件最容易「殺價成功」

現行新青安即將在今年7月截止，8月之後接續的2.0版條件據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件。

如果政策確實如此調整，馨傳不動產智庫執行長表示，很有可能在今年7月以前出現一波新青安1.0末代上車潮。

現行新青安有5年寬限期、40年房貸，但無80條款限制，對於許多想買房的大齡購屋族來說，極可能會搶辦末班新青安，使得房貸申辦量增加、房市交易短暫回溫。

對於有購屋需求的消費者，何世昌給了3大「撿便宜」的建議。

首先，不妨找找5年內出售的房子，他分析，這類出售物件有可能受到第七波信用管制影響，貸款成數從買預售時預設的8成、7成，交屋時變成5成，買方只好向民間借貸補足貸款後交屋，為了償還民間貸款，因此往往會有較大讓價空間。

不過，「由於央行3月微幅鬆綁第二戶貸款成數，從5成放寬至6成，對正處於換屋階段的民眾而言，確實可在一定程度上減輕資金壓力，所以，民眾撿便宜的機率可能較去年來得低。」

其次是繼承及贈與得來的房子。何世昌說，「爸媽辛苦揹房貸，小孩到手輕鬆賣。」特別是數個子女共同繼承的物件，繼承者們多半只想盡快分錢了事，議價空間自然大。

最後則是尋找高周轉率的建商，以快速推案、銷售與資金回收為特色，何世昌說明，這類建商推案量大、不留餘屋，只想趕快把資金拿回來，「剩餘的餘屋較容易出現讓利空間。」但他也提醒，雖然高周轉建商會讓利，但買方需注意該建商的工程品質與交屋延遲糾紛。