青安3.0限額3,500萬！　北市買房「不買小就買老」　這區交易最熱絡

青安3.0將於8月1日上路，未來買房申貸總價有上限，台北市不得超過3,500萬元。房仲業者觀察實價登錄今年上半年總價3,500萬元以內，並排除15坪以下多數銀行不承貸的交易，總筆數約1,660筆。

各行政區中，以文山區222筆交易占全北市最多，其次為北投區的191筆，及內湖區的188筆。

進一步觀察屋齡，台北市低於青安3.0門檻的成交物件，平均屋齡約36年，其中松山區的成交物件平均屋齡最老，約43年，士林區與信義區也都超過40年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市總價上限雖是全台最高，不過台北房價高，婚育族即使買個30坪內小宅，也有可能超過申貸的總價門檻，所以不能買小，就只能買老。不過，老屋若需裝潢，資金壓力更大，因此就算有青安貸款，在台北購屋難度仍高居不下。

若守在青安總價門檻內，以3,400萬元總價估算，備妥2成自備款、680萬後，總貸款金額為2,720萬，若具備婚育家庭身分，其中1,500萬的額度能使用青安3.0的利率，還有1,220萬的額度，需使用銀行其他方案，40年本息攤還，月繳約9萬，就算家庭年收入達200萬，房貸負擔率也將近56％，壓力依然不小。

台北市3,500萬元以下物件，單價最高的區域為中正區，均價110.8萬元，平均僅25.5坪；最親民則為北投區與文山區，平均單價分別為58.2萬與61.1萬，在文山區可以買到的平均坪數最大，達35.6坪。

張旭嵐表示，雖然中正、大安區等蛋黃區也有一些符合總價的交易，不過，不少為精品小宅，單價高、坪數小、公設大，就算符合總價，卻不見得符合婚育家庭需求，也突顯文山區、北投區的房價和物件相對務實。