青安3.0助攻房市激起浪花？他點出2問題未解
行政院會16日通過「青安3.0」方案，對於青安3.0即將上路，各界相當關注政策是否對房市帶來加分效果，為此，房市專家們提出不同見解，甚至認為可能衍生出新的公平性問題。
政府將推出「青安3.0」方案，設下多項申貸條件，包含申貸人必須未滿50歲、房屋購買總價限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間，還有排富門檻以借款人個人年所得200萬元作為貸款資格條件，但也同時放寬婚育家庭、新婚家庭貸款上限。現行優惠後利率為1.775％，而3年期滿後，每年的補貼以減少半碼的方式遞減，6年後補貼期滿則回復原貸款利率，以緩和漸進方式逐步降低利息補貼回歸市場機制之衝擊，也讓購屋者能夠預期財務規劃。
行政院長卓榮泰表示，青安貸款推出以來，截至今年6月底已協助超過51萬戶無自有住宅者購屋，其中青安2.0約有17萬戶。為配合「台灣人口對策新戰略」，擴大支持婚育家庭購屋，財政部汲取青安1.0與2.0經驗，將於8月1日起實施青安3.0政策，並以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」、「完善機制」四大面向推動。
不過，房市趨勢專家李同榮認為，從整體住宅政策的角度來看，青安3.0雖然比2.0更加嚴謹，卻仍未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，甚至可能衍生新的公平性問題。李同榮說，青年買不起房，核心問題從來不是貸款，而是房價本身。包括房價所得比過高、土地供給不足、都市更新效率偏低、社會住宅供給不足，以及租屋制度尚未健全，都是影響住宅市場的根本因素。若僅調整貸款條件，而未同步改善供給面，終究只能治標，無法治本。
李同榮強調，青安3.0比2.0更重視制度管理，也更努力避免資源錯置，大方向值得肯定，但制度設計偏重限制條件，未真正回歸「一生一次首購自住」的政策本質，真正完善的住宅政策，應建立長期、穩定、常態化的首購制度，同步改善住宅供給與居住環境，才能真正落實居住正義，協助更多家庭安心成家，也讓台灣住宅政策走向更公平、更永續的新階段。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，青安3.0的資格限制更嚴，既「排富」也「排老」。加上限貸令尚未解除，政府也強調會落實貸前審查，與貸後管理，因此青安3.0應不至於重演青安2.0剛上路時的搶貸購屋潮。然而，排老條款也凸顯出另一群容易被忽略的人：收入不高、沒有房子、卻仍有自住需求的高齡買方，這些人無法適用青安優惠，只能轉向條件較差的一般房貸，甚至因此買不起房，他認為，除了青年成家，無殼長者的居住安全同樣需要被看見。這部分將需要政府同步推動中繼安置、社會住宅與長者友善住宅，才有機會讓居住政策更完整。
對於將上路的青安3.0方案，馨傳不動產智庫執行長何世昌仍提出2大問題，他表示，如果追回補貼的標準是依照補貼時間，則補貼期6年內離婚會被追回補貼；但若標準是核貸年限30年、40年，則核貸年限內離婚都會被追回補貼，因此這部分問題未明確答案。至於育兒家庭追回補貼標準也不清楚，因育兒家庭定義，可能是懷孕8～12週取得媽媽手冊就算，但倘若不幸遭遇變故導致兒女離開，是否該追回利率補貼？
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