新青安2.0擬排老　大齡首購族「年輕時買不起、老了不能買」

新青安2.0規畫接棒上路，根據目前研議方向，未來除了排富之外，還可能增設年齡限制。若採取「貸款年限加借款人年齡不得超過80歲」的規定，意味著50歲以上民眾幾乎將無法申請40年期新青安房貸，也等同被排除在優惠貸款門外。

然而，這群被外界視為「年紀大了才買房」的人，真的都是有錢人嗎？

聯徵中心統計顯示，2025年全台50歲以上購屋申貸案件超過2.6萬件，其中年收入100萬元以下者占47.9％，接近半數。收入區間以40萬至60萬元最多，占13％；其次為60萬至80萬元的11.6％，以及80萬至100萬元的11.5％。換言之，許多50歲以上購屋族並非高所得族群。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，部分50歲以上購屋者確實可能擁有高資產、低所得的特性，但實務上也存在大量「大齡首購族」，可能年輕時原生家庭就有財務問題難購屋，或是中年後因家庭人口、婚姻狀態變化等個人因素，導致較晚才需要做購屋規畫，卻可能因年齡門檻遭到新青安拒於門外。

這樣的現象，正好映照出台灣房市愈來愈明顯的世代落差。

永慶房產集團統計發現，近五年六都25至35歲購屋比例全面增加，看似年輕人買房能力正在提升。但馨傳不動產智庫執行長何世昌一語道破關鍵：「不是年輕人買不起房，是沒有富爸爸、富媽媽的年輕人買不起房。」

換句話說，能夠在30歲前後順利上車的族群，背後往往有家庭資源支撐，包括頭期款贊助、父母贈與、甚至直接協助購屋。真正靠自己打拚的年輕人，往往得花上十幾、二十年存錢，等到終於具備購屋能力時，卻已跨入中高齡階段。

更殘酷的是，房屋持有結構也透露出相同訊息。

財政部統計顯示，2025年全國1,184萬戶房屋中，高達850萬戶掌握在50歲以上族群手中，占比71.8％，50歲以下屋主占比不到3成。另外，同年30～49歲的族群擁有的房屋共284萬戶，有房比例約4成。

但是，全台約344萬名未成年人當中，竟有1.4萬人名下已持有房屋，平均每246名未成年人就有1位是有房族。

當部分孩子還沒成年就已擁有房產，另一群沒有家庭資源的年輕人，卻可能到了50歲仍在為人生第一間房努力。

新青安原本設計初衷是協助首購族圓夢，但若未來政策只看年齡、不看實際處境，恐怕將出現一種弔詭現象，靠爸媽的人早早買房受惠政策，靠自己的人辛苦半輩子，等到終於買得起房時，卻因為年紀太大而被政策拒之門外。