76％建案賣不動！　2原因讓央行繼續「見死不救」

台灣房市買氣持續膠著，根據國泰房地產指數最新統計，第一季全台新推案有132個，當中76％的新建案，銷售率連1成都不到。

儘管市場觀望情緒濃厚、成交量能探底，中央銀行總裁楊金龍在第一季理監事會議明確表態，基於房價尚未明顯回落，以及新青安政策影響，房市管制「未到大舉鬆綁之時」。

第一季房市全台呈現「量縮、價高」的僵局。數據顯示，全台132個新推建案中，30天銷售率超過2成的建案僅剩4％，較去年同期大幅萎縮；反觀銷售率低於1成的建案比例則飆升至76％。值得關注的是，新竹、台中及高雄等熱區，買氣量縮程度甚至已跌破2016年的波段谷底。

在價格方面，全台每坪成交均價約58萬元，雖有微幅季跌0.14％，但各區表現兩極。桃園、台中、台南季跌幅自2％起跳；新北則逆勢大漲8.47％，新竹縣市亦有5.17％的漲幅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便交易量在谷底盤旋，但因營造成本高昂且股市表現強勁，多數建商仍看好前景而不願輕易降價，導致購屋族因「撿不到便宜」而持續觀望。

面對低迷的買氣，市場原期待央行釋放更多利多，但央行僅將第二戶房貸限貸成數從5成微調至6成。央行報告強調，目前信用管制已具成效，不動產貸款對總放款成長的貢獻率，已從去年9月的36.44％ 降至今年2月底的19.69％。

然而，央行仍維持審慎立場，主要考量包括，其一是房價支撐力道仍強，房價尚未出現明顯下滑跡象；其二是集中度風險，不動產貸款集中度下降主要是受惠於出口暢旺、帶動其他放款成長，一旦其他產業放款趨緩，集中度恐再度回升。

央行報告點出，房市管制措施決策所參考的多元指標，涵蓋不動產市場動向，像房市交易價量、住宅供需、市場預期等，還有不動產貸款變動趨勢，如不動產貸款餘額年增率、不動產貸款逾放情形等，以及金融機構執行央行信用管制情形，還有新青安貸款等其他住宅相關政策。

銀行業者分析，新青安政策將屆期，央行仍須密切觀察「新青安2.0」政策上路後對房市影響。

整體而言，在建商不願讓利、央行維持緊縮立場，以及購屋族群期待降價的三方拉鋸下，房市去化動能遲緩，短期內恐難見春燕蹤影。