年收太低或超標直接淘汰！　新青安2.0「魔王門檻」曝光　網哭：根本看得到吃不到

新青安1.0預計於7月底屆滿，接續的新青安2.0已由財政部研擬完成，可望於8月1日正式上路，實施時間長達7年。

相較於1.0版本，新青安2.0在利息補貼上做出重大變革，並引入排富條款、房屋總價上限與年齡限制，預期將縮小適用對象，避免補貼資源遭到濫用。

核心變革重點一次看

「3加4」兩階段利息補貼：

前3年維持與1.0相同，由內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼半碼，總計2碼。若央行不升息，一段式利率可維持在1.775％的市場破盤價。

第4年起，內政部補貼逐年減少半碼，至第6年歸零；公股銀行則持續補貼半碼至第7年。

設立排富與天花板條款：

申貸者年收入必須在200萬元以下；且各縣市設置房屋總價天花板，例如台北市上限為3,500萬元。

新增年齡與「80條款」：

貸款人年齡須在50歲以下，且「年齡＋貸款年限」不得超過80年。

婚育宅額度調高：

一般申貸額度維持最高1,000萬元，核貸8成、最長40年、寬限期5年；但婚育宅貸款額度可望提高至1,500萬元。

公股銀行審核「收支比」：

每月還款額不得超過收入的一半，甚至需低於三分之一。以貸款1,000萬計算，月薪起碼要8萬元以上，因此新制最有利於年收入100萬至200萬元的購屋族。

針對呼之欲出的新制，住商不動產企研室總監徐佳馨表示，2.0的方向確實把資源集中在購買中低總價的年輕族群，能縮小申請人口，降低高齡者買豪宅等「錯置補貼」的亂象。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，在建造成本持續上漲的當下，固定總價上限會與市場脫節。以台北市3,500萬的門檻來看，多數新成屋早就超過，反而讓首購族買不到有品質的新房。

另外，利息補貼部分，「3加4」退場節奏應隨房市景氣調整，市場量縮時應保留彈性；此外，「80條款」應對都市更新或老屋改建案件給予寬限，以鼓勵中高齡族群參與老屋更新。

公股銀行主管則表示，由於2.0增設了排富與年齡限制，條件變嚴苛，預期不會像1.0那樣出現爆發式成長。年收入200萬以上的高所得客戶將被移轉至一般首購貸款，利率2.6％～2.7％起跳，這反而能讓銀行在房貸上提升獲利，做出更好的資源配置。

針對外界擔心是否助長炒股或導致違約率攀升，財政部長莊翠雲強調，目前新青安逾期繳款比率僅0.01％，遠低於全國住宅貸款的0.08％，財政部將持續密切關注。