新青安申辦頻傳卡關？　專家提醒「這3類」恐不好貸

2025/6/17 2:00:00

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年薪沒有150萬元，貸不到新青安？近來傳出有民眾申辦八大公股銀行的新青安房屋貸款遭拒，讓房貸核貸條件再成話題。

房仲業者根據財政部數據，統計2023年8月新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年4月，新青安共受理約11.9萬戶，其中台銀最積極，受理件數逾3萬件，占比約4成；第二名的土地銀行也貢獻逾2萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在7成5到8成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高。

張旭嵐表示，其中有3類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。

其次為「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。

第三是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本周的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。