第七波滿周年　房仲：9月全台量減5.8％

2025/9/30 3:00:00

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第七波選擇性信用管制正好滿1年，房仲業者統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣均弱，全台交易量月減5.8％，和去年相比，減少22.2％，年減幅縮小。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月份理監事會成為市場矚目焦點，許多賣方態度觀望，不過因為買方貸款仍陷入困境，雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。

縱觀各縣市表現，北市月減15.3％，年減12.3％，新北月增1.6％，年減9.7％，桃園月減8.1％，年減18.8％，台中月增13.2％，年減34.4％，台南月增4.9％，年減20.7％，高雄月減19.8％，年減41.6％，全台月減5.8％，年減22.2％。

徐佳馨認為新北、台中與台南經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易相對穩健，高雄漲多回檔，目前市場紛傳關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚大，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。

至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量恐怕保守，整體買氣恐怕得要等到第四季才有轉機。

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