房貸活水來了！國銀不動產比率跌破26％　首購族鬆口氣…

2025/9/26 10:53:00

5168實價登錄比價王 Vicky

金管會日前公布8月底國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率降到25.89％，這次是9年來首度跌破26％，僅9家銀行超過27％。比率下滑確實有助於緩解房貸荒，而市場後續比率是否會繼續走低？仍有待觀察。

據統計，隨著新青安排除效應發酵，9月起分子直接下降，銀行資金成本壓力逐漸獲得緩解。而落在28％至29％「紅色警戒區」的銀行家數，8月底增至4家，顯示仍有銀行房貸承作量偏高；27％至28％「黃色警戒區」則減至5家，合計逾27％者降至9家，較上月減少1家。整體來看，銀行碰觸警戒水位的壓力明顯緩解。

事實上，依銀行法72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30％為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部以28％至28.5％為警戒水位，若逼近上限，就會調高房貸利率、下修成數因應。

為此，銀行主管表示，要讓比率下降，銀行做法就是要增加存款與金融債，或減少房貸承作量。8月美元走升，銀行外幣存款折算成台幣時「變胖」，推升總存款，才拉低不動產比率。

另外，金管會也統計，2025年8月底國銀房貸逾期放款逾額攀升到88.82億元寫近4年新高，月增近1億元。銀行局副局長張嘉魁表示，8月房貸逾放略為走升是因部分借款人收入不穩或投資失利，但整體逾放比0.08％仍維持低檔，銀行風險可控。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，金管會將新青安排除計入不動產放款、央行也延長舊屋出售期到18個月，新青安不塞車，可刺激申貸、撥款加速。且不少房仲業者也認為，9月金管會與央行兩道政策利多，確實能夠讓首購房貸排撥塞車改善，多少舒緩逾放壓力。

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