房價大跌「一戶少212萬」 房屋滯銷4後遺症恐爆發
5168實價登錄比價王 Vicky
根據房仲業者統計，七大都會區總價中位數，今年上半年和去年同期比較，七都全部下修，其中以新竹縣市年減15％最多，其次為高雄年減14％，北北桃也微幅修正。專家認為，房價往往要有時間差才會開始反應供需失衡，加上台灣空屋率持續攀升，勢必對價格有一定的影響。
經濟前景不明、政策調控及貸款條件緊縮等因素，都是影響房市交易量及房價下修的主因。據統計，七大都會區總價中位數和去年同期比較，七都全部下修，新竹縣市成屋總價中位數降最多，從去年上半年的1,400萬元，降至1,188萬元，一戶減少212萬元，年減幅達15.1％；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅也有14.1％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。至於高雄市，過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力。且隨著近期新青安補助與房貸利率條件與貸款成數縮減等壓力，市場購屋需求放緩，帶動成屋價格因此出現修正。
房市冷清以至於價格不斷修正，加上全台空屋率持續攀升，房價勢必會再有更大變數。據最新統計，2024下半年空屋率又較上半年上升，而全台待售的新成屋也創下統計以來最高紀錄。房屋滯銷越嚴重的同時，多多少少會反映在房價上。中信房屋研展室副理莊思敏日前就指出，新成屋空屋率居高不下，其實是代表該區的新案供給量過剩，或是有較高比例的買盤屬於投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品 賣壓較大，將面臨較大的修正壓力。
至於房價鬆動會有多明顯？房市趨勢專家李同榮透露，房市未來可能出現的4種負面情況。第一，房價修正壓力增加，其次是銀行貸款條件收緊、交易流動性降低，再者市場需求疲弱，成交來客數下降，最後導致高存貨地區可能出現區域性價格鬆動或長時間去化。李同榮說，房價往往要有時間差才會開始反應供需失衡，即便目前房價還沒立刻下修，但如果「供應持續累積、需求未回升」，預計可能會在2025下半年房價會有較明顯的跌勢。
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