買跟租都很難！全是高房價惹禍…專家：台灣恐陷租金地獄
5168實價登錄比價王 Vicky
自2024年央行祭出史上最嚴房市信用管制後，今年景氣急踩剎車，雖然房價漲勢明顯放慢腳步，但租金屢飆新高，根據主計處最新統計住宅租金指數，7月高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上。
處於高房價世代，買不起房只能租屋，但可怕的是，現在就連房租也逆勢上飆，衝破租金天花板。主計處最新公布的7月CPI，其中房租指數達108.98，已連續六個月飆上108以上，年增率達2.33％。至於住宅維修指數，7月也同樣持續飆高達114.46，年增1.28％，再度改寫歷年新高。
政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。
事實上，持有成本提高、維修費用、利率上升或者租金補貼政策被房東利用進而轉嫁房租，整些種種因素都是推升租金的原因。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣近年房屋租金漲幅擴大，今年7月年漲幅竟逾2％，近20年來薪資漲幅和房租漲幅不呈正比，更讓不少人質疑台灣是否要進入「租金地獄」。不過全世界主要國際都市，也都正在面臨此問題。
至於租金高漲問題到底如何解？消基會董事暨房委會委員張欣民認為，為了讓租金更透明化，租賃實價登錄有存在必要性，無殼蝸牛們必須要有一個最起碼的資訊透明空間；對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異等，只會更加被分析、被釐清，因此租屋黑市問題才能浮出檯面進一步被關注及解決。
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