降價潮來了？他揭甜甜價時機點　下一步這樣做…

2025/6/25 10:58:00

5168實價登錄比價王 Vicky

你也覺得等房價下跌等到花兒都謝了嗎？日前馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，「今年多數購屋族都在等房價跌，可是等了快大半年，都還沒等到甜甜價。不是說降價潮來了嗎？怎麼還撿不到便宜貨？」

何世昌指出，根據各大房仲業統計數據顯示，今年2月，全台降價物件數為3,431件，而當月二手屋委售量共101,086件，降價物件占總體委售量約3.3％。直至今年5月，降價物件數升至5,777件，占總體委售量約5.1％，降價物件比率增加約1.8個百分點。

何世昌表示，雖然降價物件數量與占比同步上升，唯以二手屋整體委售量而言，降價物件占比仍舊偏低，連一成都不到，代表大部分物件仍堅持不降價，降價仍未成潮。不過，購屋族不必灰心，開價畢竟只是參考，而且房子與股票不一樣，股票甜甜價是「等出來的」，而房子的甜甜價是「談出來的」，藉由議價仍有機會談到不錯的價格。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也提醒，中古物件本就因為房市熱潮而有所帶動，譬如雙北市坪數稍大的公寓也有總價抗性，如今弱況可能讓買氣更集中在大樓物件，且相對老舊的公寓在裝潢維護上也要下不小的成本，即便以租賃為主亦然，或可期待都更危老效益，但以蛋黃地段為主，價格也偏高，也干擾買氣，購置得留意前景與性價比。