第七波打炒房後買哪好？　一表看懂六都房價新趨勢

自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，尤其以成屋市場更為明顯。

房仲業者彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打炒房的重災區；除此之外，六都當中只有台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格的保證。

根據實價，六都公寓平均成交總價中，第一季僅台北、高雄呈現漲勢，另外四都皆呈現跌幅，其中又以台南、桃園的公寓產品，跌幅最深。

賴志昶認為，公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，若又位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣。

不過，進一步觀察發現，台北或高雄的成屋物件，無論是公寓、華廈或大樓等類型，憑藉著親民房價、實際的權狀坪數以及未來改建前景性，加上在地機能成熟加持，使得各類產品價格亦更有調漲空間。

值得注意的是，六都中不分南北縣市，華廈與住宅大樓物件第一季平均成交總價均仍在成長，其中台中市的華廈與大樓總價，與去年同季相比皆成長1成以上。

賴志昶分析，房市近期受政策影響明顯，使得房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大樓產品有社區管理、電梯等優勢，尤其在都會區這類供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在房價波動期，這類物件增值力道最為明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台北與高雄兩市為北台灣、南台灣發展核心，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族群展現出明顯的避險意識，買盤回歸正蛋黃區的趨勢相當明顯。

不過，未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵。