房子法拍償債　屋主漏了「這環節」補稅又挨罰

財政部中區國稅局指出，房地合一課徵所得稅自2016年1月1日起實施，個人名下房屋、土地若被法院強制執行拍賣，無論是否實際拿到拍賣價款，只要屬於課稅範圍，都必須在拍定人領得權利移轉證書日次日起算30日內，主動申報房地交易所得稅。

 

 

中區國稅局日前查獲，某君於2016年1月1日後取得的房地遭法院拍賣，卻未在期限內申報房地交易所得稅，經國稅局依查得資料核定房地課稅所得為760萬元，按適用稅率20％，核定補徵稅額152萬元。

 

某君主張因積欠債務導致房地被拍賣，拍定價金清償給債權人後已無餘額，所以認為不用申報。

 

國稅局說明，因房地交易所得稅是採自行申報制，不論有無應納稅額，都應在規定期限內向戶籍所在地國稅局辦理申報。某君名下房地遭法拍，拍定價金減除房地取得成本及相關費用後的餘額為交易所得，某君未獲得拍賣價款，是因為拍定價金經法院執行分配後，不足以清償某君的個人債務所致，並不代表沒有交易所得。最後除了補稅，某君也遭裁罰。

 

國稅局提醒，只要屬於房地合一課徵範圍，不論有無應納稅額，都應主動辦理房地交易所得稅申報。如有未申報的情況發生，應盡速自動補報補繳，否則除了加計利息外，還得受罰，得不償失。