房仲：新青安今年7月落日 2.0條件恐趨嚴
中央社記者何秀玲台北23日電
台灣房屋統計，財政部2023年推出的青年安心成家貸款，截至2026年1月累計撥貸新台幣1兆1863億元、共15萬2621戶，平均每月5087戶申請、估平均撥貸777.3萬元。相較前兩波每月申請量約3000戶與2000戶，2023年版本條件、申請熱度與撥貸表現更佳。
台灣房屋今天透過新聞稿表示，央行近期宣布對換屋族鬆手，提高貸款成數到6成，不過現行新青安即將在今年7月截止，後續2.0版本條件可能趨嚴。
觀察財政部推動青年安心成家貸款方案，從2010年起已有3波，額度最早僅500萬元，最長30年期，寬限期3年；2016年額度提高至800萬元，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬元，最長年期長達40年，寬限期上限也加長到5年，掀起申請熱潮。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2010年至2023年7月前的青年安心成家前兩波方案，由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人需要另以公股銀行其他貸款方案補足，有時和民間銀行祭出的優惠方案相比，差異不大，一次貸足比較省時省事，因此前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。
2023年祭出新青安寬限期最多可達5年，和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降至20%；若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿6年後出售，可享400萬元免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本撐5年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。
張旭嵐表示，為了避免資源被濫用，今年7月新青安屆期後，政府研議中的2.0版，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件；若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。
張旭嵐指出，目前傳出的新青安2.0版，除了貸款額度有機會維持上限1000萬元外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸2023年前的青年安心成家貸款，銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，雖可避免青年為了搶優惠而墊腳買房，但由於新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也減少，因此下半年青年購屋狀況應會暫時進入冷靜期。
延伸閱讀
新青安高所得戶破萬件 財部允檢討已展開第5波清查
76％建案賣不動！ 2原因讓央行繼續「見死不救」
新青安7月到期 彰銀：短期首購需求遞延觀望
財部：積極研議新青安2.0 考量財源房市需求3面向
好日子要來了？房市交易量月增7成 他曝市場回溫２條件
新青安沒有繼續的必要？他點出3盲點：只會墊高房價
準備一波上車潮？新青安2.0改版 專家揭後果：保住一口氣
新青安2.0擬排老 大齡首購族「年輕時買不起、老了不能買」
楊金龍首鬆口「不會永遠管制」 專家揭退場時間點
年收太低或超標直接淘汰！ 新青安2.0「魔王門檻」曝光 網哭：根本看得到吃不到
「繳息不繳本撐5年」將消失？ 新青安2.0補貼恐縮水 專家：搶貸潮來了
竹科人就是狂！新青安2.0有這限制 全台逾200萬戶恐無緣
新青安2.0擬增3門檻 專家驚：「這福利」竟沒變
新青安將迎來全新蛻變？他曝可能有3變化
上半年交易量創史上第二低！ 專家曝房市下半年殘酷大實話…