新青安2.0擬增3門檻　專家驚：「這福利」竟沒變

新青安將於7月31日屆期，據了解，新青安2.0擬新增3大門檻，包含年收入、房屋總價、申貸年齡都設有上限，此外，針對婚育家庭，則是將提高貸款額度。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專指出，根據媒體報導來看，新青安2.0有5大特點。

1.舊制適用於新制

原本的舊青安、新青安1.0也可適用新青安2.0，若無理解錯誤，舊制應能轉新制。

2.利率補貼時間延長

何世昌表示，新青安1.0利率補貼期限為3年，2.0延長至7年，其中前三年補貼2碼，之後的4年補貼逐漸減碼。至於7年之後利率補貼就會結束嗎？那就交給接手的執政團隊決定了。

3.年齡＋貸款年限設80上限

新增「80條款」，貸款者的年齡及年限相加不得超過80。

舉例來說，貸款者若為50歲，則貸款年限最長為30年，無法取得40年房貸。此措施對市場影響極小，目前40歲以上的民眾很難獲得40年期房貸。

4.新增總價級距

各縣市高價屋門檻擬分為3級，包含台北市、新北市、其他縣市3個標準，台北市可能規畫在總價3,500萬元以上。

5.排富措施

年所得200萬元以上不可申辦新青安2.0，此處所謂的「年所得」，可能是指「家庭年所得」。

總體而言，新青安2.0無論是對於首購族或對房市而言都算友善；由於利率持續補貼且年限延長，除了高所得家庭外，一般民眾不必急於申辦新青安1.0，也就不會產生「末代上車潮」。

不過，何世昌分析，排富新制對於台北市首購家庭相對不利，新竹縣市也會受到不小影響。

因為根據主計總處最新公布的2024年家庭收支調查結果，新竹縣平均家庭年所得為186萬元、新竹市185萬元、台北市180萬元，這些縣市將有許多首購家庭因收入超過上限，無法申辦新青安。

何世昌表示，以台北市房價水準來說，年收入200萬元能買到的房子頗為有限，這個標準似過嚴格，倘若排富條款中規定的所得標準，也能像總價一樣設定不同級距，應該比較接地氣。

不過，何世昌指出，新青安2.0版中的各項規畫，以維持5年寬限期不變，這部分最令人意外；原以為寬限期可能限縮至3年，沒想到文風不動。」不過，他也補充說明，全案需由行政院核准後實施，最後是否有變數尚不得而知。