上半年交易量創史上第二低！　專家曝房市下半年殘酷大實話…

六大都會區地政局公布6月建物買賣移轉棟數，六都合計交易量為18,306棟，較上月大幅增長11.3％，與去年同期相比也微增1.2％，呈現「年月雙增」的亮眼表現。

觀察各都會區表現，桃園市與新北市量增幅度均逾2成，分別較5月成長35％與20％，表現最為亮眼，兩都會區皆創下今年以來單月最高量。其餘都會區方面，台北市2,001棟，月增4.4％、台南市1,735棟，月增14.5％；而台中市與高雄市則生命短暫修正，分別月減1.3％與4.6％。

交屋潮與股市紅利　成為6月房市雙引擎

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月數據主要反映5月至6月初的市場市況。受惠於AI產業帶動出口成長，台灣經濟基本面穩健，同時，台股強勁表現帶來財富效果，部分民眾在股市高檔獲利了結後，選擇將資金轉向房地產以對抗通膨，進一步支撐了自住與置產需求。

此外，新北市三重、新店及桃園市桃園、龜山、蘆竹等區的大量新屋交屋潮，亦是推升整體量能的重要助力。

中信房屋研展室副理莊思敏則從推案時程點出，過去幾年在量化寬鬆、低利率環境下，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段，自然推升買賣移轉棟數。

特別是桃園市具備房價基期低的優勢，持續吸引雙北外溢人口，加上中路、小檜溪、青埔及A7等重劃區百花齊放，若未來龍科三期與台積電設廠議題順利進展，桃園房市利多將更加值得關注。

驚見27年來第二低量！　上半年市況仍處低檔盤整

然而，若將時間拉長來看，2026年上半年1～6月六都整體交易量合計為97,438棟，較去年同期小幅年減2.8％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，上半年六都整體小減不到3％，相比去年動輒2、3成的跌幅已明顯收斂，顯示市場利空逐漸淡化，買氣趨於穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補述，6月移轉量得以紅盤作收，新屋交屋仍是核心關鍵。除了三重區重劃區邁入完工期外，北海岸的雙北度假勝地三芝區，6月較5月也增加149棟，主要是三芝區指標大案的「日初不老莊園」，兩期總戶數超過800戶，今年陸續完工，使三芝躍居新北買賣移轉的大黑馬。

陳金萍進一步示警，雖然上半年減幅收斂，但縱觀歷年數據，今年上半年的交易量能僅高於2016年，創下自1999年有紀錄以來的第二低量，顯示整體市況目前仍在低檔盤整。

資金緊俏VS政策鬆綁　展望下半年房市「穩中求進」

面對接下來的房市走向，各大房仲品牌發言人皆認為，下半年市場將由自住客主導，呈現倒吃甘蔗的穩定格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在股市外溢效應下，資金持續流向房市，但目前蛋黃區表現明顯更為強勢，呈現買氣加溫、價格修正有限的現象。她認為，雖然央行表示不會再進一步緊縮，但由於資金仍顯緊俏，未來市場將呈現兩極化發展，「蛋黃區仍可期待，但蛋白區恐怕會相當辛苦。」

莊思敏也呼應，隨著央行總裁楊金龍明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號浮現，搭配新青安2.0與第二戶貸款成數放寬等政策支持，下半年房市交易量有望穩健成長，但國際政經局勢與通膨變化仍需密切留意。