新青安甜甜貸「年輕人搶上車」　專家曝陷阱：遇3狀況就慘了…

2023/11/23 4:00:00

5168實價登錄比價王米編

「青年安心成家房貸精進方案（新青安）」8月上路，由於端出1.775％地板價低利率，以及具備額度高、年限高、寬限期高的超甜特質，催出首購買氣。

財政部20日公布最新統計，10月撥貸5,188戶、金額達378.45億元，核貸件數與金額雙雙皆是今年新高，8家承做新青安房貸業務的公股行庫也直呼市場反應熱烈，「業績好到爆棚」。

「新青安」不僅房貸減壓有感，上路3個月，房市買氣月月攀升。圖／Freepik

根據內政部統計，今年上半年受《平均地權條例》修法影響，六都合計買賣移轉僅10.7萬棟，比去年（2022年）同期大減近20％，然而8月新青安上路以後，買賣移轉棟數連續3個月增加。

統計今年1～10月，六都買賣移轉達18.9萬棟，相較去年同期，減幅已從20％縮小至7.5％，推測與新青安房貸政策穩住剛性買盤有關。

不過，根據聯徵中心最新發布今年第三季全國平均購屋總價、房貸金額，兩項數據分別約為1,340萬元、964萬元，雙雙突破歷史新高，堪稱購屋壓力最重的一季。

如果以房貸1千萬元、30年期本息均攤、利率2.15％推估，每月需還款近3萬8千元；進一步以主計總處公布平均薪資約5萬5千元來看，每月要扛3萬8千元的房貸，的確不敢出手。

然而，新青安打出「5年寬限期、40年房貸」，很多人運用40年房貸，搭配只繳息不還本的寬限期，在政府補貼利息的前幾年，適用1.775％利率，月繳利息不到15,000元，等過了補貼期後，利率約2.15％，月繳利息上升至約18,000元，等到5年寬限期滿，每月本息攤還金額則是約34,000元，瞬間暴增一倍以上。

寬限期滿　償還本金「金額倍增」

不少運用新青安勇敢進場的首購族，其實也知道，5年寬限期後開始本息攤還，金額將暴增一倍，甚至可能面臨斷頭。

但他們選擇把壓力延後，看看過了5年，薪資或投資可能讓收入提高，又或是如果屆時付不出房貸，也可把房子賣了，或許還能賺點價差。但是由於他們的進場，再度推升房價上漲，獲利的成長空間還有多少，有待觀察。

利率未明　恐「還不起、賣不掉」

根據《經濟日報》報導，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，目前房貸利率雖突破2％，仍在相對低點，但未來升息機率不小，「升息不僅帶來房貸增加，也會讓房市趨冷。」這些以高財務槓桿上車的人，5年後可能陷入還不起、賣不掉的困境。

甜甜貸有期限　當心政策撒幣結束

政府及銀行合計補貼0.375％的優惠，目前只到2026年7月31日止，如後續政策未延長補貼期間，利率將會跳升至2.15％左右。

銀行主管提醒再三，「無論如何，都要衡量自身還款能力，絕對不要被超長寬限期給迷惑了。」