11月房市觀察／購屋旺季近＋新青安助攻　六都首購最愛總價曝光

近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。

 

 

六都地政局公布10月買賣移轉棟數，交易量合計為21,028棟，月減0.3％、與上月持平；年增則達23％、是今年以來連4個月正成長。而且六都當中，新北、台南及高雄三都皆是比較前一個月及去年同期皆顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及去年同期數據雙雙墜落。

 

 

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時間距離年底傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯。

 

這也讓台南、高雄與新北繳出「年月雙增」的好成績。其中台南的2,704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。

 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，以及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加。

 

至於台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及房產炒作，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，加上先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增，為了即時爭取貸款優惠，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，8月新青安房貸上膛後，買氣直線加溫，到了9月仍有大幅量增，惟值得留意的是，10月買氣增幅較弱，除了9月交易量高之外，推估是屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

 

至於在產品主力上，徐佳馨表示，台北、新北、桃園和台中1,500萬元以下，台南、高雄1,000萬元以下，兩房以上規格依舊是市場主力。

 

 

展望第四季房市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，仍須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。

 

進一步觀察今年1～10月六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為18.9萬餘棟，與去年同期相較，年減7.5％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低，雖然減幅已縮小至個位數，不過今年全年交易量縮格局應是不會改變。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策，且對於明年房市走強，把握盤整機會進場的預期心理，都反映在交易量能上。

 

不過陳炳辰也提醒，11、12月還是充滿變數，一方面，戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，包含不動產在內，可能延長高總價產品的觀望期；另一方面，大選投票日愈近，也會愈有不安定的政經狀態，都會是房市能否保持恆溫的干擾因子，建議民眾還是預留謹慎空間。